Система Orphus
RTF Print OpenData
Документ Маалым дарек Шилтеме документтер
Редакция:      кыргызча  |  на русском
                 УТРАТИЛ СИЛУ
В соответствии Закона КР от 12 марта 2005 года № 49
г.Бишкек от 29 мая 1999 года № 41

                      ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                              Об ипотеке

            (В редакции Закона КР от 28 июня 2001 года № 61,
                     2 марта 2002 года № 30)

    Принят Законодательным собранием
    Жогорку Кенеша Кыргызской Республики           30 апреля 1999 года
           
    Глава I.    Общие положения
    Глава II.   Возникновение ипотеки
    Глава III.  Переход прав на имущество, заложенное по договору об
                ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества
                правами других лиц
    Глава IV.   Обращение взыскания на предмет ипотеки
    Глава V.    Реализация предмета ипотеки, на который обращено
                               взыскание
    Глава VI.   Особенности ипотеки земельных участков
    Глава VII.  Особенности ипотеки жилых домов и квартир
    Глава VIII. Заключительные положения

                                Глава I
                            Общие положения

    Статья 1. Понятие ипотеки

    1.  Ипотека  -  это  способ обеспечения исполнения  денежного  или
выраженного   в  денежной  форме  обязательства  под    залог    права
собственности или иного вещного права на недвижимое имущество.
    2.  По  договору  об  ипотеке  одна  сторона  -   залогодержатель,
являющийся   кредитором   по  обязательству,   обеспеченному  ипотекой
(основному  обязательству), имеет право получить удовлетворение  своих
денежных  требований  к должнику по этому обязательству  из  стоимости
заложенного  недвижимого имущества или вещных прав (предмета  ипотеки)
другой    стороны    залогодателя    преимущественно   перед   другими
кредиторами   залогодателя  за  изъятиями,  установленными   настоящим
Законом.
    Залогодателем  (должником)   является  лицо,   обладающее   правом
собственности   или   иным   вещным   правом   на   предмет   ипотеки.
Залогодателем  может  быть  сам должник или  лицо,  не  участвующее  в
основном обязательстве.
    Залогодержателем  (кредитором) является лицо,  чьи  требования  по
основному обязательству обеспечены ипотекой.
    3. Недвижимое имущество,  на которое установлена ипотека, остается
у залогодателя в его владении и пользовании.
    4. Ипотека сохраняет силу,  когда залогодатель (должник)  подлежит
процессу   банкротства,  а  также является действительным по отношению
к  третьим лицам,  которые вступают во владение или приобретают долю в
заложенном имуществе.

    Статья 2. Законодательство об ипотеке в Кыргызской Республике

    1. Правоотношения  по  ипотеке  регулируются  Гражданским кодексом
Кыргызской   Республики,   настоящим   Законом,   Законом   Кыргызской
Республики  "О   залоге",   а также другими  законами  и  нормативными
правовыми актами, издаваемыми на основании и в соответствии с ними.
    2.    Если    международным   договором   Кыргызской   Республики,
ратифицированным  в  установленном законом порядке,   определены  иные
правила,  чем те, которые предусмотрены настоящим Законом, применяются
правила международного договора.

    Статья 3. Предмет ипотеки

    1.  Предметом  ипотеки  может быть право  собственности  или  иное
вещное право на недвижимое имущество:
    1)   земельные   участки,   включая  земли   сельскохозяйственного
назначения
    2) здания, сооружения;
    3) жилые  дома,  квартиры в многоквартирном доме и/или части жилых
домов  и  квартир,   состоящие из одной или  нескольких  изолированных
комнат;
    4) дачи,  садовые дома,  гаражи и другие строения потребительского
назначения;
    5)  иное  имущество,  отнесенное законодательством  к  недвижимому
имуществу,   кроме   зданий   и   сооружений   гидроэлектростанций   и
водохранилищ.
    2. Правила настоящего Закона применяются к ипотеке  незавершенного
строительством недвижимого имущества, в том числе зданий и сооружений.
    3. Если иное не предусмотрено договором,  главная вещь, являющаяся
предметом   ипотеки,   считается заложенной вместе с  принадлежностями
как единое целое.
    4.  Часть  имущества,   раздел которого в  натуре  невозможен  без
изменения  его свойства и назначения (неделимая вещь),  не может  быть
самостоятельным предметом ипотеки.
    5.   Правила   об  ипотеке  недвижимого  имущества  соответственно
применяются   к  залогу  права пользования земельным  участком,   прав
арендатора  по  договору  об аренде такого имущества  (право  аренды),
поскольку   иное  не  установлено законом и не  противоречит  существу
отношений.

    Статья 4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

    Ипотека  может  быть  установлена в обеспечение  обязательства  по
кредитному договору,  договору займа или иного обязательства,   в  том
числе обязательства,  основанного на купле-продаже,  аренде,  подряде,
другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено законом.
    В случае выполнения одного обязательства, ипотека может без снятия
запрещения  обеспечивать  и  другие последующие  обязательства,   если
договор  касается  тех  же  сторон и это  предусмотрено  договором  об
ипотеке.
    (В редакции Закона КР от 28 июня 2001 года N 61)

    Статья 5. Требования, обеспечиваемые ипотекой

    1.  Ипотека  обеспечивает  уплату залогодержателю  основной  суммы
долга  по  кредитному  договору  или  иному  обеспечиваемому  ипотекой
обязательству  полностью  либо в части, предусмотренной  договором  об
ипотеке.
    Ипотека,   установленная  в  обеспечение   исполнения   кредитного
договора   или   договора   займа   с  условием   выплаты   процентов,
обеспечивает  также уплату  кредитору (заимодавцу)  причитающихся  ему
процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
    2. Если  в  договоре  не предусмотрено иное,  ипотека обеспечивает
также уплату кредитору сумм, причитающихся ему:
    1) в  возмещение  затрат,  связанных  с  содержанием и/или охраной
предмета ипотеки (налоги, сборы, коммунальные платежи и т.п);
    2) в  виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными
средствами, предусмотренных основным обязательством либо законом;
    3) в возмещение убытков и/или неустойки (штрафа,  пени) вследствие
неисполнения,     просрочки   исполнения   или   иного   ненадлежащего
исполнения основного обязательства;
    4)  в  возмещение  судебных  издержек и иных  расходов,  вызванных
обращением взыскания на предмет ипотеки;
    5) в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки.

    Статья 6. Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой

    Права  по  обеспеченному  ипотекой основному  обязательству  и  по
договору  об  ипотеке  могут  быть удостоверены  ипотечной  закладной,
являющейся  ценной  бумагой.  Выпуск и обращение  ипотечных  закладных
регулируются законом.

    Статья 7. Право предоставлять имущество в ипотеку

    1.   Ипотека   может  быть  установлена  на  имущество,    которое
принадлежит   залогодателю   на   праве   собственности.    Имущество,
принадлежащее залогодателю на праве хозяйственного ведения  или  иного
вещного   права,   может  быть  предметом  ипотеки  с   согласия   его
собственника.
    2. Не допускается ипотека имущества,  изъятого или ограниченного в
гражданском обороте,  имущества,  приватизация которого запрещена  или
в  отношении  которого  в установленном законом порядке  предусмотрена
обязательная   приватизация,   а  также  имущества,   на   которое   в
соответствии  с законом не может быть обращено взыскание.
    3.  Если  предметом  ипотеки  является  недвижимое  имущество,  на
отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или
органа,   то такое же согласие или разрешение необходимо для   ипотеки
этого имущества.
    4.   Право   аренды  может  быть  предметом  ипотеки  с   согласия
арендодателя, если законом или договором не предусмотрено иное.

    Статья 8. Субъекты ипотечных отношений

    1. Участниками ипотечных отношений являются граждане,  юридические
лица и государство.
    2. Коммерческие  банки  и  специализированные кредитные учреждения
осуществляют  операции,  связанные с ипотекой,  с  учетом  требований,
устанавливаемых Национальным банком Кыргызской Республики.

    Статья 9. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

    1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без
определения  доли  каждого из собственников  в  праве  собственности),
ипотека   может  быть  установлена при наличии согласия  на  это  всех
собственников.
    Согласие  должно  быть дано в письменной форме,  если  законом  не
установлено иное.
    2. Участник  общей  долевой собственности может заложить свою долю
на   общее   имущество   без  согласия  других  собственников,    если
определена доля каждого из собственников в праве собственности.
    В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на  эту
долю    при    ее    продаже   применяются   соответствующие   правила
Гражданского  кодекса  Кыргызской Республики о преимущественном  праве
покупки,  принадлежащем  остальным  собственникам,   и   об  обращении
взыскания на долю в праве общей собственности.

                               Глава II
                         Возникновение ипотеки

    Статья 10. Договор об ипотеке

    1.   Ипотека  возникает  в  силу  договора.   Договор  об  ипотеке
заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Кыргызской
Республики  о  заключении  договоров,  а  также  положений  настоящего
Закона.
    2.  Договор  об  ипотеке  заключается  в  письменной  форме  путем
составления документа, подписанного сторонами.
    3. Договор об ипотеке должен быть  нотариально  удостоверен,  если
ипотека   обеспечивает   обязательства   по   договору,    подлежащему
нотариальному   удостоверению,  а  также  в  случаях,  предусмотренных
соглашением сторон.
    4. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает  в  силу  с
момента   государственной   регистрации  прав, вытекающих из договора
ипотеки,    определяемого   в соответствии с законодательством о госу-
дарственной регистрации прав на недвижимое имущество.
    Имущество,   заложенное   по  договору   об   ипотеке,   считается
обремененным ипотекой с момента регистрации ипотеки.
    5.  Несоблюдение  правил о форме договора об  ипотеке  влечет  его
недействительность. Такой договор считается ничтожным.
    6. При включении договора об ипотеке в кредитный или иной договор,
содержащий   обеспечиваемое   ипотекой   обязательство,   в  отношении
формы  этого договора должны быть соблюдены требования,  установленные
для договора об ипотеке.
 (В редакции Закона КР от 2 марта 2002 года N 30)
    Статья 11. Содержание договора об ипотеке

    1. Договор об ипотеке должен содержать:
    1) наименование (имя) и местонахождение (местожительство) сторон;
    2) обеспечиваемое ипотекой основное обязательство;
    3) наименование,  оценочную стоимость, состав и местонахождение, а
также достаточное для идентификации описание предмета ипотеки;
    4) право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки,
принадлежит       залогодателю       с      указанием       реквизитов
правоустанавливающего документа;
    5)   размер  и  срок  исполнения  обязательства,   обеспечиваемого
ипотекой.
    Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке и иные условия.
    2. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит  исполнению
по    частям,   в  договоре  об  ипотеке  должны  быть  указаны  сроки
(периодичность)  соответствующих платежей и их размеры  либо  условия,
позволяющие определить эти размеры.
    3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной,  то на это
должно быть указано в договоре об ипотеке.
    4. Оценочная стоимость предмета ипотеки определяется по соглашению
залогодателя    с    залогодержателем   и   собственником   имущества.
Оценочная стоимость указывается в договоре в денежном выражении.
    При ипотеке  коммунального  имущества  его оценка осуществляется в
соответствии с требованиями, установленными законодательством.
    Стороны договора об ипотеке могут поручить оценку предмета ипотеки
независимому оценщику.
    5.  В   тех  случаях,  когда обязательство по ипотеке основано  на
каком-либо  договоре,   должны быть указаны  стороны  этого  договора,
дата и место его заключения.
    6. В случае,  если сумма  обеспечиваемого  ипотекой  обязательства
подлежит  определению в будущем,  в договоре об  ипотеке  должны  быть
указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
    7.   В  случае,  если  предметом  ипотеки  является  принадлежащее
залогодателю право аренды,  в договоре об ипотеке должны быть  указаны
арендованное имущество и срок аренды.

    Статья 12. Государственная регистрация ипотеки

    1.   Право, вытекающее из договора об ипотеке,   подлежит  госуда-
рственной  регистрации   в   едином государственном  реестре  прав  на
недвижимое  имущество  в   порядке,установленном законодательством о 
государственной регистрации прав  на недвижимое имущество.
    2. При  регистрации извещений,  предусмотренных настоящим Законом,
взимается  сбор  в размере 0,5 минимального размера заработной  платы,
установленного на день осуществления регистрации.
(В редакции Закона КР от 2 марта 2002 года N 30)

    Статья 13. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на
                            предмет ипотеки

    При   заключении  договора  об  ипотеке  залогодатель   обязан   в
письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к
моменту  заключения  договора правах третьих лиц  на  предмет  ипотеки
(правах  залога,   аренды, сервитутах и других  правах).  Неисполнение
этой  обязанности  дает  залогодержателю право потребовать  досрочного
исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий
договора,  либо расторжения договора и возмещения причиненных убытков.
    Залогодатель, заключивший  последующий договор об ипотеке,  должен
незамедлительно    уведомить    об    этом     залогодержателей     по
предшествующим  ипотекам и по их требованию  сообщить  им  сведения  о
последующей ипотеке.
    Правила  настоящей  статьи  не  применяются,   если  сторонами  по
предшествующему  и  последующему договорам об ипотеке являются одни  и
те же лица.

    Статья 14. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых
                            она допускается

    1.  Имущество,   заложенное по договору об ипотеке  в  обеспечение
исполнения  одного обязательства (предшествующая ипотека), может  быть
предоставлено  в залог в обеспечение исполнения другого  обязательства
(последующая ипотека).
    Очередность залогодержателей  устанавливается  на основании данных
единого  государственного  реестра  прав  на  недвижимое  имущество  о
моменте   возникновения  ипотеки,   определяемом  в   соответствии   с
законодательством  о государственной регистрации  прав  на  недвижимое
имущество.
    2.  Последующая   ипотека  допускается,   если  она  не  запрещена
предшествующими  договорами  ипотеки  того  же  имущества,    действие
которых  не прекратилось к моменту заключения последующего договора об
ипотеке.   Если  предшествующий  договор  об  ипотеке  предусматривает
условия,   на  которых  может  быть заключен  последующий  договор  об
ипотеке,  последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.

    Статья 15. Содержание и ремонт заложенного имущества

    Если  договором  об  ипотеке не предусмотрено  иное,  залогодатель
обязан поддерживать имущество,  заложенное по договору об ипотеке,   в
исправном состоянии и несет расходы на содержание и ремонт (текущий  и
капитальный) этого имущества до прекращения ипотеки.
    Залогодержатель  вправе  проверять  по  документам  и   фактически
наличие,   состояние  и условия содержания имущества,  заложенного  по
договору об ипотеке.

    Статья 16. Страхование заложенного имущества

    1.  Страхование  имущества, заложенного по  договору  об  ипотеке,
осуществляется в соответствии с условиями этого договора.
    2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании
заложенного   имущества  залогодатель обязан страховать за  свой  счет
это имущество в полной стоимости от рисков утраты  и  повреждения,   а
если   полная   стоимость  имущества  превышает  размер  обеспеченного
ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.
    3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования
по   обязательству,   обеспеченному   ипотекой,   непосредственно   из
страхового   возмещения    за   утрату  или  повреждение   заложенного
имущества  независимо  от того,  в чью пользу оно  застраховано.   Это
требование  подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями
других  кредиторов  залогодателя и лиц,   в  чью  пользу  осуществлено
страхование, за изъятиями, установленными законом.
    Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования
из   страхового  возмещения,   если утрата или  повреждение  имущества
произошли по причинам, за которые он отвечает.

                               Глава III
           Переход прав на имущество, заложенное по договору
            об ипотеке, к другим лицам и обременение этого
                     имущества правами других лиц

    Статья 17. Отчуждение заложенного имущества

    1.  Имущество,  заложенное  по договору  об  ипотеке,  может  быть
отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи,  дарения,  обмена,
внесени    его    в   качестве   вклада  в  имущество   хозяйственного
товарищества или общества либо паевого взноса в имущество  кооператива
или  иным  способом лишь с письменного согласия залогодержателя,  если
иное не предусмотрено договором об ипотеке.
    2.  Залогодатель  вправе завещать заложенное  имущество.   Условия
договора  об ипотеке или иного соглашения,  ограничивающие  это  право
залогодателя, ничтожны.

    Статья 18. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное
                       имущество к другому лицу

    1.  Лицо,   которое  приобрело заложенное по договору  об  ипотеке
имущество  в  результате  его отчуждения или в порядке  универсального
правопреемства,   в том числе в результате реорганизации  юридического
лица или в  порядке  наследования,  становится на место залогодателя и
несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те,
которые  не  были  надлежаще  выполнены  первоначальным залогодателем,
если иное не предусмотрено договором.
    2. Если имущество,  заложенное по договору об ипотеке,  перешло по
указанным  в  пункте  1  настоящей статьи  основаниям   к   нескольким
лицам,  каждый  из правопреемников первоначального залогодателя  несет
вытекающие    из    отношений   ипотеки   последствия     неисполнения
обеспеченного   ипотекой обязательства соразмерно  перешедшей  к  нему
части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по  иным
основаниям   поступает    в    общую  собственность    правопреемников
залогодателя,  правопреемники становятся солидарными залогодателями.
    3.   Залог  имущества  по  договору  об  ипотеке  сохраняет   силу
независимо  от  того, были ли при переходе этого  имущества  к  другим
лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

    Статья 19. Последствия нарушения правил об отчуждении
                         заложенного имущества

    1. При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с
нарушением  положений  статьи  17  настоящего  Закона  залогодержатель
вправе по своему выбору потребовать:
    -   признания    сделки   об   отчуждении  заложенного   имущества
недействительной и применения последствий, предусмотренных Гражданским
кодексом;
    -  досрочного  исполнения обеспеченного ипотекой  обязательства  и
обратить  взыскание на заложенное имущество независимо от того,   кому
оно принадлежит.
    2. В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества,
заложенного  по  договору об ипотеке,  в момент его приобретения  знал
или  должен  был знать о том,  что имущество отчуждается с  нарушением
правил  статьи  17  настоящего  Закона, такой  приобретатель  несет  в
пределах    стоимости   указанного   имущества   ответственность    за
неисполнение   обеспеченного  ипотекой   обязательства   солидарно   с
должником  по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено
с  нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся  должником
по  обеспеченному ипотекой обязательству,  солидарную с этим должником
ответственность  несут  как приобретатель  имущества,  так  и  прежний
залогодатель.

    Статья 20. Обременение заложенного имущества правами других лиц

    1. Если  иное  не  предусмотрено законом или договором об ипотеке,
залогодатель  вправе без согласия залогодержателя  сдавать  в  аренду,
передавать    его   во  временное  безвозмездное  пользование   и   по
соглашению    с   другим   лицом   предоставлять   последнему    право
ограниченного   пользования этим имуществом (сервитут)  при  условиях,
что:
    - срок,  на который имущество предоставляется  в  пользование,  не
превышает срока, обеспеченного ипотекой обязательства;
    -    имущество   предоставляется   в   пользование   для    целей,
соответствующих назначению имущества.
    2. В случае обращения  залогодержателем  взыскания  на  заложенное
имущество  по  основаниям,  предусмотренным законом или  договором  об
ипотеке,   все права аренды и иные права пользования этим  имуществом,
предоставленные    залогодателем    третьим   лицам    без    согласия
залогодержателя после заключения договора об ипотеке,  прекращаются  с
момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания
на  имущество,  а если требования залогодержателя удовлетворяются  без
обращения   в   суд,    -  с  момента удостоверения соглашения   между
залогодателем  и  залогодержателем  об  обращении взыскания на предмет
ипотеки нотариусом или органом, осуществляющим государственную регист-
рацию прав на недвижимое имущество, в соответствии с настоящим Законом.
    3. Заложенное имущество может быть предоставлено  залогодателем  в
пользование  третьим  лицам на срок,  превышающий  срок  обеспеченного
ипотекой  обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению
имущества, лишь с письменного согласия залогодержателя.
    4.   Предоставление   залогодателем   заложенного   имущества    в
пользование  другому  лицу не освобождает залогодателя  от  исполнения
обязанностей по договору об ипотеке,  если договором  об  ипотеке   не
предусмотрено иное.
(В редакции Закона КР от 2 марта 2002 года N 30)


    Статья 21. Последствия принудительного изъятия государством
                         заложенного имущества

    1. Если право собственности залогодателя на имущество,  являющееся
предметом  ипотеки,  прекращается по основаниям и в  порядке,  которые
установлены  законом,   вследствие  изъятия  (выкупа)  имущества   для
государственных   или   коммунальных   нужд,   его   реквизиции    или
национализации,  залогодателю  предоставляется  другое  имущество  или
соответствующее     возмещение,     ипотека    распространяется     на
предоставленное  взамен  имущество  либо  залогодержатель  приобретает
право  преимущественного  удовлетворения  своих  требований  из  суммы
причитающегося залогодателю возмещения.
    2. Залогодержатель,  интересы которого не могут быть в полной мере
защищены  правами,   предусмотренными в  пункте  1  настоящей  статьи,
вправе   потребовать  досрочного  исполнения  обеспеченного   ипотекой
обязательства  и  обращения  взыскания на  имущество,  предоставленное
залогодателю взамен изъятого.
    3.  В  случаях,   когда имущество, являющееся  предметом  ипотеки,
изымается  у  залогодателя государством в виде санкции за   совершение
преступления или иного правонарушения (конфискация), ипотека сохраняет
силу  и  применяются  правила  статьи 18  настоящего  Закона.   Однако
залогодержатель,  интересы  которого  не  могут  быть  в  полной  мере
защищены  применением  этих  правил,   вправе  потребовать  досрочного
исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения  взыскания
на конфискованное имущество.

    Статья 22. Последствия виндикации заложенного имущества

    В   случаях,   когда  имущество,  являющееся  предметом   ипотеки,
изымается  у  залогодателя  в установленном  законом  порядке  на  том
основании,  что  в  действительности  собственником  этого   имущества
является   другое   лицо  (виндикация),  ипотека  в  отношении   этого
имущества  прекращается. Залогодержатель после вступления  в  законную
силу   соответствующего  решения  суда   вправе  требовать  досрочного
исполнения обязательства,  которое было обеспечено ипотекой.

    Статья 23. Уступка прав и перевод долга по договору об ипотеке

    1.  Залогодержатель  вправе передать свои  права  по  договору  об
ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное.
    2.   Лицо,   которому  переданы  права  по  договору  об  ипотеке,
становится  на  место  прежнего  залогодержателя  по  этому  договору.
Уступка   прав  по  договору  об  ипотеке  должна  быть  совершена   в
соответствии    с   правилами,  установленными  Гражданским   кодексом
Кыргызской Республики.
    3. Уступка залогодержателем прав по договору  об  ипотеке  другому
лицу   действительна,  если  тому  же  лицу уступлены права требования
к должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой.
    Если  не  доказано  иное,  уступка прав  по  договору  об  ипотеке
означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.
    4. Должник  вправе  перевести  свой долг на другое лицо с согласия
залогодержателя   (кредитора).    Перевод   долга   осуществляется   в
соответствии    с  правилами,   установленными  Гражданским   кодексом
Кыргызской Республики.

                               Глава IV
                Обращение взыскания на предмет ипотеки

    Статья 24. Основания обращения взыскания на предмет ипотеки

    1.  Взыскание   на  предмет ипотеки для удовлетворения  требований
залогодержателя (кредитора),  указанных в статье 5 настоящего  Закона,
может    быть  обращено  в  случае  неисполнения  и/или  ненадлежащего
исполнения   должником   обеспеченного   ипотекой   обязательства,   в
частности:
    1)  нарушения  порядка  и сроков выплаты процентов,  установленных
договором;
    2)  нарушения  порядка  и сроков возврата  сумм  основного  долга,
установленных законом или договором;
    3) невыполнения  должником  требования залогодержателя о досрочном
исполнении   обеспеченного   ипотекой   обязательства   в     случаях,
предусмотренных статьей 25 настоящего Закона;
    4) в иных случаях,  предусмотренных  законодательством  Кыргызской
Республики или договором.
    2.   При  расхождении  условий  договора  об  ипотеке  и   условий
обеспеченного    ипотекой   обязательства  в   отношении   требований,
которые   могут  быть  удовлетворены  путем  обращения  взыскания   на
заложенное   имущество,  предпочтение отдается  условиям  договора  об
ипотеке.

    Статья 25. Обращение взыскания на предмет ипотеки при
          неудовлетворении требования о досрочном исполнении
                 обеспеченного ипотекой обязательства

    Залогодержатель   вправе    потребовать    досрочного   исполнения
обеспеченного ипотекой обязательства, а если его требование  не  будет
удовлетворено, обратить взыскание на предмет ипотеки в случае:
    1) нарушения залогодателем правил о распоряжении предметом ипотеки
или если предмет ипотеки выбыл из владения залогодателя;
    2) нарушения залогодателем  правил  о  замене  или  восстановлении
предмета ипотеки;
    3)   утраты   предмета  залога  по  обстоятельствам,  за   которые
залогодатель  не отвечает, если залогодатель не воспользовался  правом
замены или восстановления предмета ипотеки;
    4) нарушения залогодателем правил о последующей ипотеке;
    5)   нарушения   залогодателем  обязанностей   по   содержанию   и
сохранности предмета ипотеки;
    6)   нарушения   залогодателем  обязанностей   по   предупреждению
залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки;
    7)  систематического  (более  одного  раза)  нарушения   должником
обязанностей  по  уплате  процентов  или  иных  сумм,  предусмотренных
обеспеченным  ипотекой обязательством,  которые стали  основанием  для
составления  извещений о возбуждении процедур обращения  взыскания  на
предмет ипотеки и его реализации;
    8)  в  иных  случаях,  предусмотренных законом  или  договором  об
ипотеке.

    Статья 26. Обращение взыскания на предмет ипотеки по требованиям,
         обеспеченным предшествующей или последующей ипотекой

    1. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по требованиям,
обеспеченным   последующей  ипотекой,    одновременно    может    быть
обращено   взыскание  на  этот  предмет  ипотеки  и  по   требованиям,
обеспеченным  предшествующей ипотекой,  срок  предъявления  которых  к
взысканию  еще  не наступил.  Если  залогодержатель по предшествующему
договору  об ипотеке не воспользовался этим правом,  предмет  ипотеки,
на   который   обращено   взыскание   по  требованиям,    обеспеченным
последующей  ипотекой,   переходит к  его  приобретателю  обремененным
предшествующей ипотекой.
    2. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по требованиям,
обеспеченным   предшествующей  ипотекой,   допускается   одновременное
обращение   взыскания   на  этот предмет  ипотеки  и  по  требованиям,
обеспеченным  последующей  ипотекой,  срок  предъявления   которых   к
взысканию еще не наступил.
    Требования,   обеспеченные  последующей  ипотекой,   не   подлежат
досрочному   удовлетворению,   если  для  удовлетворения   требований,
обеспеченных предшествующей ипотекой,  достаточно обращения  взыскания
на часть предмета ипотеки.
    3.   При   обращении  взыскания  на  предмет  ипотеки   требования
залогодержателя   по последующему договору об ипотеке  удовлетворяются
из  стоимости  предмета ипотеки после удовлетворения своих  требований
залогодержателем по предшествующему договору об ипотеке.
    4.    Положения    настоящей   статьи   не   применяются,     если
залогодержателем   по предшествующей и последующей  ипотекам  является
одно  и  то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой  из
ипотек,   удовлетворяются   в  порядке  очередности,   соответствующей
срокам  исполнения  соответствующих обязательств,   если  законом  или
соглашением сторон не  предусмотрено иное.

    Статья 27. Извещение о невыполнении обязательств

    1. В  случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения должником
(залогодателем) своих обязательств залогодержатель обязан:
    1) составить  извещение  о  невыполнении должником (залогодателем)
своих обязательств;
    2)   вручить   его  должнику  (залогодателю).   При  невозможности
непосредственной   передачи   извещения  оно   направляется   должнику
(залогодателю) заказным письмом по его адресу, указанному в договоре.
    2. Извещение о невыполнении обязательств составляется в письменной
форме и должно содержать следующие сведения:
    1) наименование (имя) и местонахождение (местожительство) должника
(залогодателя);
    2)   наименование   (имя)   и  местонахождение   (местожительство)
залогодержателя;
    3)   краткое  изложение  невыполненных  должником  (залогодателем)
обязательств;
    4) сумму задолженности по уплате процентов и/или основного  долга,
которые должны быть уплачены должником;
    5) сумму всех иных сборов,  издержек и  расходов,  которые  должны
быть уплачены должником на момент составления извещения;
    6)  предложение  о  добровольном исполнении обязательств,  включая
уплату сумм всех задолженностей в течение определенного срока, который
не   может   быть  менее  30  дней  с  момента  отправления   должнику
(залогодателю)    извещения;    конкретный     срок    устанавливается
залогодержателем  самостоятельно либо  соглашением  сторон  (если  это
возможно);
    7)  иные  сведения,  которые, по мнению залогодержателя,  являются
необходимыми;
    8) дату извещения и подпись залогодержателя.
    3. Регистрация извещения о  невыполнении  обязательств  в  органе,
осуществившем   государственную   регистрацию   ипотеки,    а    также
направление   копии   извещения  залогодержателям   предшествующей   и
последующей  ипотекам не требуются.
    4.   При   получении   извещения  должник  (залогодатель)   обязан
удовлетворить все требования залогодержателя, указанные в извещении, и
прекратить   обстоятельства,  являющиеся  основанием  для  составления
извещения.
    5. При наличии спора должник (залогодатель) вправе принять меры по
урегулированию  спора  без обращения в суд  или  обратиться  в  суд  с
требованием об отзыве извещения залогодержателем.

    Статья 28. Извещение о возбуждении процедуры обращения
                     взыскания на предмет ипотеки

    1.  В  случае,  если должник (залогодатель) в течение  30  дней  с
момента   получения  извещения о невыполнении обязательств  или  иного
срока, установленного в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 27
настоящего   Закона,   не  удовлетворит  требования   залогодержателя,
вытекающие из извещения, то залогодержатель вправе возбудить процедуру
принудительного обращения взыскания на предмет ипотеки.
    2.  Для  возбуждения  процедуры  обращения  взыскания  на  предмет
ипотеки во внесудебном или судебном порядке залогодержатель обязан:
    1)   составить   извещение  о  начале  процедуры   принудительного
обращения взыскания на предмет ипотеки;
    2)   зарегистрировать  это  извещение  в   органе,   осуществившем
государственную регистрацию ипотеки;
    3)   вручить   его  должнику  (залогодателю).   При  невозможности
непосредственной   передачи   извещения  оно   направляется   должнику
(залогодателю) заказным письмом по его адресу, указанному в договоре;
    4) направить  копию  извещения  залогодержателям  предшествующей и
последующей ипотек, за исключением случаев, когда они являются  одними
и теми же лицами.
    3. Извещение составляется в письменной форме и должно содержать:
    1) сведения,  предусмотренные  подпунктами  1-5 пункта 2 статьи 27
настоящего Закона;
    2)  предложение  о  добровольном исполнении обязательств,  включая
уплату сумм всех задолженностей в течение определенного срока, который
не   может    быть  менее  30  дней  с  момента  отправления  должнику
(залогодателю)    извещения;     конкретный    срок    устанавливается
залогодержателем   самостоятельно либо соглашением  сторон  (если  это
возможно);
    3)   предложение   о   заключении  соглашения  об   удовлетворении
требований  залогодержателя во внесудебном порядке в  соответствии  со
статьей   30   настоящего  Закона  или  предупреждение   о   возможном
принудительном  обращении  взыскания на  предмет  ипотеки  в  судебном
порядке;
    4)  иные  сведения,  которые, по мнению залогодержателя,  являются
необходимыми;
    5) дату извещения и подпись залогодержателя.

    Статья 29. Действия должника (залогодателя) после получения
              извещения о возбуждении процедуры обращения
                     взыскания на предмет ипотеки

    1. Должник (залогодатель) в соответствии с подпунктом 2  пункта  3
статьи    28   настоящего   Закона  обязан  удовлетворить   требования
залогодержателя,  указанные в извещении, и прекратить  обстоятельства,
являющиеся   основанием  для  извещения.  В  этом   случае   процедура
возбуждения  обращения взыскания на предмет ипотеки  прекращается,   и
залогодержатель  обязан произвести действия, предусмотренные пунктом 2
статьи 41 настоящего Закона.
    2. При получении извещения  должник (залогодатель) вправе:
    1) заключить  соглашение  с залогодержателем об удовлетворении его
требований во внесудебном порядке,  удостоверенное нотариусом, либо за-
регистрировать в уполномоченном государственном органе по государствен-
ной регистрации прав на недвижимое имущество без нотариального  удосто-
верения;
    2) обратиться в суд с заявлением о проведении процедуры  обращения
взыскания и реализации предмета ипотеки в судебном порядке;
    3)  при  наличии  спора принять меры по урегулированию  спора  без
обращения   в   суд   или  обратиться в суд с  требованием  об  отзыве
извещения залогодержателем.
(В редакции Закона КР от 2 марта 2002 года N 30)

    Статья 30. Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет
                                ипотеки

    1. Обращение  взыскания  на предмет ипотеки во внесудебном порядке
допускается при отсутствии спора между сторонами.
    2. Обращение  взыскания на предмет ипотеки должно быть произведено
в судебном порядке в случае:
    1) наличия спора между сторонами;
    2)   если   заложенное   имущество  отнесено    в    установленном
законодательством   порядке   к  имуществу,    имеющему   значительную
историческую,   художественную  или  иную  культурную   ценность   для
общества.
    3. Обращение  взыскания  на предмет ипотеки во внесудебном порядке
производится   на  основании  исполнительной  надписи  нотариуса   или
нотариально   удостоверенного   соглашения  между  залогодержателем  и
залогодателем.
    4. Залогодержатель вправе обратиться за совершением исполнительной
надписи  нотариуса  после  составления  извещения  в  соответствии  со
статьей  28  настоящего Закона и при отсутствии намерения залогодателя
(должника)  удовлетворить  требования  залогодержателя   и   заключить
соглашение    об   удовлетворении   требований   залогодержателя    во
внесудебном порядке.
    5.  Соглашение  об  удовлетворении требований  залогодержателя  во
внесудебном   порядке  заключается после возникновения  оснований  для
обращения  взыскания  на  предмет  ипотеки  и  составления  извещения,
предусмотренного статьей 28 настоящего Закона.
    В  соглашении  об  удовлетворении  требований  залогодержателя  во
внесудебном порядке стороны должны указать:
    1) наименование (имя) и местонахождение (местожительство) сторон;
    2) наименование,  начальную  (стартовую)  продажную  цену предмета
ипотеки,  которая  определяется на основе  соглашения  залогодателя  с
залогодержателем,  состав и местонахождение, а также  достаточное  для
идентификации описание предмета ипотеки;  при разногласии  определение
начальной   (стартовой)   продажной   цены   стороны   могут  поручить
независимому оценщику;
    3) суммы, подлежащие уплате залогодержателю должником на основании
обеспеченного  ипотекой обязательства и договора об ипотеке,   а  если
залогодателем является третье лицо, также и залогодателем;
    4) согласие сторон на обращение взыскания  и  реализацию  предмета
ипотеки во внесудебном порядке;
    5) положение о том,  что залогодержатель обладает полномочиями  по
совершению сделок, связанных с реализацией предмета ипотеки;
    6)  реализацию  предмета ипотеки одним из  способов,  указанных  в
настоящем  Законе,  или приобретение предмета ипотеки залогодержателем
для  себя  или  третьих лиц с зачетом в счет покупной цены  требований
залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой;
    7) порядок распределения суммы,  вырученной от реализации предмета
ипотеки;
    8)     наименование    (имя)    предшествующих    и    последующих
залогодержателей   предмета  ипотеки  (если  они  имеются  и  известны
сторонам на момент заключения соглашения);
    9) наименование  (имя)  третьих лиц,  обладающих вещными правами и
правами  пользования в отношении предмета ипотеки (если  они   имеются
и известны сторонам на момент заключения соглашения);
    10) иные условия,  которые стороны считают необходимыми указать  в
соглашении.
    6.  Соглашение  об  удовлетворении требований  залогодержателя  по
последующему договору об ипотеке действительно, если оно  заключено  с
участием залогодержателей по предшествующим договорам об ипотеке.
    Соглашение   об   удовлетворении  требований  залогодержателя   во
внесудебном порядке может быть признано судом недействительным по иску
лица, чьи права нарушены этим соглашением
    7. В случае,  если сумма,  вырученная при  реализации  заложенного
имущества,  недостаточна для покрытия требований  залогодержателя,  он
лишается  права  получения  недостающей  суммы  из  прочего  имущества
должника,  если  иное не предусмотрено соглашением  об  удовлетворении
требований залогодержателя во внесудебном порядке.

    Статья 31. Передача залогодержателю предмета ипотеки, подлежащего
         процедуре обращения взыскания во внесудебном порядке

    1.  После   заключения  соглашения  об  удовлетворении  требований
залогодержателя во внесудебном порядке залогодатель обязан  обеспечить
передачу   залогодержателю  или  его  уполномоченному   представителю,
включая   организатора  торгов,   предмета  ипотеки,  если   иное   не
предусмотрено соглашением сторон.
    2. В случае,  если передаче предмета ипотеки  препятствует  третья
сторона,   то  залогодатель,  залогодержатель  или  их  уполномоченные
представители    вправе   предпринять   любые   законные     действия,
необходимые  для передачи предмета ипотеки.
    3.   С  момента  получения  предмета  ипотеки  и  до  момента  его
реализации  залогодержатель  имеет  права  по  отношению  к   предмету
ипотеки,   установленные  законом или  договором,   включая  право  на
улучшение   предмета  ипотеки   или  на  сокращение  расходов  по  его
реализации путем осуществления уборки, реконструкции, ремонта и т.д.
    Залогодержатель несет  также  обязанности  по отношению к предмету
ипотеки,   установленные законом или договором,   включая  обязанность
по обеспечению его сохранности.

    Статья 32. Судебный порядок обращения взыскания на предмет
                                ипотеки

    1. Обращение взыскания на предмет ипотеки может быть произведено в
судебном порядке на основании решения суда.
    2. Правом на обращение в суд с иском  об  обращении  взыскания  на
предмет    ипотеки   в   судебном  порядке  обладает   залогодержатель
(кредитор) или залогодатель (должник).
    Залогодержатель (кредитор)  вправе  предъявить иск после истечения
срока,   предусмотренного подпунктом 2 пункта 3 статьи  28  настоящего
Закона.
    Залогодатель   (должник)   вправе   предъявить   иск   в   случае,
предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 статьи 29 настоящего Закона.
    3. Иск об обращении взыскания на предмет ипотеки предъявляется,  а
дело   рассматривается судом по месту нахождения недвижимого имущества
в    соответствии   с   нормами   гражданского    или     арбитражного
процессуального    законодательства    Кыргызской     Республики     с
особенностями,  установленными настоящим Законом.
    4.   Залогодержатель  должен  представить  в   суд,    в   который
предъявляется   соответствующий   иск,    доказательства   направления
должнику (залогодателю) извещений, предусмотренных настоящим Законом.
    Залогодержатель  также  должен  представить  в  суд,   в   который
предъявляется   соответствующий   иск,    доказательства   направления
извещений  предшествующим и последующим залогодержателям о возбуждении
процедуры  обращения  взыскания на предмет  ипотеки,   за  исключением
случаев,  когда они являются одними и теми же лицами.
    5.  Если   из  материалов дела об обращении взыскания  на  предмет
ипотеки  видно,  что ипотека была или должна была быть осуществлена  с
согласия  других  лица  или органа,  суд,  в который  предъявлен  иск,
уведомляет об этом соответствующие лицо или орган и предоставляет   им
возможность участвовать в данном деле.
    6.   Лица,  имеющие  основанное  на  законе  или  договоре   право
пользования     заложенным    имуществом   (арендаторы,    наниматели,
совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения  и   другие
лица)    или    вещное  право  на  это  имущество  (сервитут,    право
землепользования и другие права),  вправе участвовать  в  рассмотрении
дела об обращении взыскания  на предмет ипотеки.

    Статья 33. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела
               об обращении взыскания на предмет ипотеки

    Помимо    общих    вопросов,    предусмотренных     процессуальным
законодательством,  при  рассмотрении дела об обращении  взыскания  на
предмет ипотеки суд должен определить и указать в решении:
    1)  все  суммы,  подлежащие  уплате залогодержателю  из  стоимости
предмета  ипотеки, за исключением сумм расходов по охране и реализации
предмета  ипотеки,  которые определяются по завершении его реализации.
Для  сумм,  исчисляемых в процентном отношении,  должны  быть  указаны
сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период,  за
который они подлежат начислению;
    2)   предмет   ипотеки,   из  стоимости   которого   должны   быть
удовлетворены требования залогодержателя;
    3)   способ  реализации  предмета  ипотеки,  на  который  обращено
взыскание;
    4) начальную  (стартовую)  продажную цену предмета ипотеки при его
реализации,   которая определяется на основе соглашения   залогодателя
с  залогодержателем,   а   в  случае спора -  самим  судом  на  основе
заключения независимого оценщика;
    5)  меры   по  обеспечению  сохранности предмета  ипотеки  до  его
реализации, если таковые необходимы;
    6)  порядок   и   очередность распределения выручки  от  торгов  в
соответствии с требованиями настоящего Закона.

                                Глава V
                Реализация предмета ипотеки, на который
                          обращено взыскание

    Статья 34. Способы реализации

    1. Предмет ипотеки, на который обращено взыскание в соответствии с
настоящим  Законом, реализуется путем продажи с публичных  торгов  или
путем приобретения предмета ипотеки  залогодержателем  в  соответствии
с требованиями настоящего Закона.
    2.  Публичные  торги  проводятся в форме  открытого  аукциона  или
конкурса.  Форма  торгов  определяется решением  суда  (при  обращении
взыскания  в  судебном  порядке)  или  соглашением  об  удовлетворении
требований   залогодержателя (при обращении взыскания  во  внесудебном
порядке).
    3.    Порядок    проведения    публичных    торгов    определяется
соответствующими  статьями Гражданского кодекса, настоящим  Законом  и
иными   нормативными   правовыми  актами,  а  также   соглашением   об
удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.
    4.  В  случае  обращения  взыскания  на  заложенное  право  аренды
недвижимого   имущества  оно реализуется в  соответствии  с  правилами
настоящего Закона с последующим оформлением уступки данного права.   В
этом   случае  предметом  публичных  торгов является право  заключения
соответствующего договора (аренды, найма и т.д.).

    Статья 35. Назначение организатора торгов

    1. При обращении взыскания на предмет ипотеки в  судебном  порядке
организатор  публичных торгов назначается решением суда.   Суд  вправе
самостоятельно  или  по  ходатайству  стороны  (сторон)  назначить   в
качестве организатора торгов:
    1)   лицо,    на   которое   в   соответствии   с   процессуальным
законодательством возлагается исполнение судебных решений;
    2) лицо, являющееся независимым организатором торгов.
    2. Кандидатуру  независимого организатора торгов вправе предложить
суду    залогодержатель,    должник   (залогодатель)   с   соблюдением
требований, установленных статьей 36 настоящего Закона.
    При   наличии   нескольких   кандидатов  назначение   независимого
организатора торгов производится на конкурсной основе. Условия,  сроки
и порядок проведения конкурса определяются судом.
    3.  При   обращении  взыскания на предмет ипотеки  во  внесудебном
порядке организатор публичных торгов определяется соглашением сторон.
    Во  внесудебном  порядке организатор торгов может  действовать  на
основании  соглашения об удовлетворении требований залогодержателя  во
внесудебном порядке или отдельного гражданско-правового договора.
    4. При организации и проведении торгов организатор  торгов  вправе
выступать     от     имени     собственника   имущества    (обладателя
имущественного  права) или от своего имени на основании  решения  суда
или договора.
    5. Организатор  торгов в процессе своей деятельности находится под
защитой    закона,    руководствуется   законодательством   Кыргызской
Республики,    имеет    права  и  несет  обязанности,    установленные
законодательством Кыргызской Республики и договором.

    Статья 36. Независимость организатора торгов

    1.   Суд   может   назначить  независимым   организатором   торгов
юридическое или физическое лицо (индивидуального предпринимателя),  за
исключением  должностного лица,  работающего в органах государственной
власти  и  управления,  местного  самоуправления  и  в  органах   суда
Кыргызской Республики.
    Иностранное  юридическое  или физическое  лицо  может  назначаться
судом независимым организатором торгов на общих основаниях,  если иное
не предусмотрено законом.
    2.  Назначение  судом  в качестве организатора  торгов  лица,   на

которое     в    соответствии   с   процессуальным   законодательством
возлагается  исполнение судебных решений,  или независимого  лица,  не
допускается, если это лицо имеет имущественный интерес, а именно:
    1) лицо является участником (учредителем,  акционером, членом) или
собственником   имущества   или руководителем должника  (залогодателя)
или залогодержателя;
    2)  лицо  является  кредитором, дебитором,  страховщиком  должника
(залогодателя) или залогодержателя;
    3) лицо состоит с должником (залогодателем) или залогодержателем в
близком родстве.
    3. Не могут назначаться также в качестве организатора торгов лицо,
в    отношении   которого   имеется   ограничение   на   осуществление
деятельности  по управлению делами и (или) имуществом  других  лиц,  и
лицо, имеющее непогашенную (неснятую) судимость.
    4.   Размер    и   порядок  выплаты  вознаграждения   независимому
организатору торгов определяются:
    1)   при  обращении  взыскания  в  судебном  порядке  -  судом   и
указывается в решении;
    2) при  обращении  взыскания  во внесудебном порядке - соглашением
сторон   и  указывается  в  соглашении  об  удовлетворении  требований
залогодержателя  во  внесудебном  порядке или в отдельном  гражданско-
правовом договоре.
    5.   Лицу,    на   которое   в   соответствии   с   процессуальным
законодательством  возлагается исполнение судебных решений  и  которое
назначено в качестве организатора торгов, вознаграждение выплачивается
в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

    Статья 37. Порядок проведения торгов

    1.  Публичные  торги  проводятся по месту  нахождения  недвижимого
имущества.
    2. Организатор торгов извещает о предстоящих публичных  торгах  не
менее   чем  за  один  месяц до проведения торгов путем  публикации  в
периодической печати объявления о торгах.
    Объявление  о  торгах должно быть опубликовано один раз  в  органе
печати  республиканского значения и один раз в органе печати  местного
(районного, городского) значения.
    3. Объявление о торгах должно содержать:
    1)  наименование,  описание  и  характеристику  предмета  ипотеки,
выносимого на торги;
    2) точное местонахождение предмета ипотеки;
    3) начальную (стартовую) продажную цену предмета ипотеки;
    4) размер,  сроки и порядок внесения гарантийного взноса (задатка)
участника торгов, если таковой предусмотрен условиями торгов;
    5) порядок и сроки уплаты покупной цены;
    6) время и место проведения торгов;
    7)   имя    (наименование)  и  местожительство   (местонахождение)
организатора  торгов,  его  номер телефона  для  справок  и  платежные
реквизиты.
    В   случае,   если  предметом  торгов  является  право  заключения
договора,   согласно статье 34 настоящего Закона,  то  в  извещении  о
предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.
    4.  Один  экземпляр  объявления о торгах вывешивается,   если  это
возможно   и   к  этому  нет препятствий,  на видном  месте  прямо  на
недвижимом  имуществе,  выносимом на торги, не  позднее  чем  за  один
месяц до даты их проведения.
    5.  В  торгах  не  имеют право участвовать в качестве  покупателей
следующие лица:
    1) организатор торгов и лица,  состоящие с ним в  близком  родстве
или  отношении,  а также юридические лица, в уставном капитале которых
5 процентов и более долей (акций) принадлежат организатору торгов;
    2) должностные лица судов;
    3)   государственные  предприятия,  учреждения  организации,  если
предметом  торгов является государственное имущество или имущественные
права;
    4) лица,  которые в соответствии с законодательством не могут быть
собственниками  имущества,   выносимого на  торги,   или  обладателями
имущественных прав.
    6.  Перед  началом торгов лица, желающие принять  в  них  участие,
вносят  гарантийный  взнос  в  порядке  и  в  сроки,  установленные  в
объявлении о торгах.  Размер гарантийного взноса не может превышать  5
процентов  от начальной продажной цены предмета ипотеки.
    7.   Залогодержатель,   участвующий  в  торгах,  освобождается  от
внесения  гарантийного взноса, а также в случае выигрыша торгов  -  от
внесения покупной цены в пределах суммы его требований.
    8.  Гарантийные   взносы  участников торгов  подлежат  возврату  в
случае:
    1) если лицо, внесшее гарантийный взнос, по каким-либо причинам не
принимало участия в торгах;
    2) если участник торга участвовал, но не выиграл торги;
    3) если торги признаны несостоявшимися.
    Гарантийный взнос  участника,  выигравшего торги,  засчитывается в
счет покупной цены.
    Гарантийный взнос участника,  выигравшего торги, но не оплатившего
покупную   цену,   остается  в  распоряжении  организатора  торгов   и
используется им в порядке, установленном статьей 42 настоящего Закона.
    9.  Выигравшим  торги  на аукционе признается  лицо,  предложившее
наиболее высокую цену за продаваемое имущество,  а по конкурсу - лицо,
которое   в   соответствии   с   заключением    заранее    назначенной
организатором торгов конкурсной комиссии предложило лучшие условия.
    Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день их
проведения  протокол о результатах публичных торгов.  Уклонение  кого-
либо   из   них   от   подписания   протокола   влечет    последствия,
предусмотренные  пунктом 5 статьи 409 Гражданского кодекса  Кыргызской
Республики.
    10. Участник,  выигравший публичные торги, должен в течение срока,
установленного  организатором  торгов,   но  не  более  одной  недели,
внести сумму, за которую им куплен предмет ипотеки (покупную цену), за
вычетом суммы ранее внесенного гарантийного взноса.
    Реализация взысканной ипотеки с целью получения удовлетворения  по
обязательству, обеспеченному ипотекой, не является торговой операцией.
    11. Протокол о результатах торгов является основанием для внесения
необходимых    записей  в  единый  государственный  реестр   прав   на
недвижимое имущество.
    12.  В  случае,   если предметом торгов являлось только  право  на
заключение  договора, такой договор должен быть подписан сторонами  не
позднее  двадцати  дней или иного указанного в извещении  срока  после
завершения торгов и оформления протокола.  Этот договор и  протокол  о
результатах   торгов  являются  основанием  для  внесения  необходимых
записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
    В  случае  уклонения  одной из них от заключения  договора  другая
сторона  вправе обратиться в суд с требованием о понуждении  заключить
договор, а также о возмещении причиненных убытков.

    Статья 38. Объявление публичных торгов несостоявшимися

    1. Организатор  торгов объявляет публичные торги несостоявшимися в
случаях, когда:
    1) на торги явилось менее двух участников;
    2)  никто  из  участников  не сделает надбавки  против   начальной
продажной цены предмета ипотеки (отсутствие конкуренции покупателей);
    3)   участник,   выигравший  торги,  не  внес  покупную   цену   в
установленный срок.
    Объявление  торгов  несостоявшимися  оформляется  актом,   который
оглашается  организатором  торгов в день проведения торгов,  когда  на
торги  явилось  менее двух участников или не было сделано  надбавки  к
начальной продажной цене предмета ипотеки.
    Торги  должны  быть объявлены несостоявшимися не  позднее  чем  на
следующий  день после того,  как участник, выигравший торги,  не  внес
покупную цену в установленный срок.
    2. При объявлении публичных торгов несостоявшимися залогодержатель
вправе  по  соглашению с залогодателем приобрести предмет  ипотеки  по
его  начальной   продажной цене на публичных торгах и зачесть  в  счет
покупной  цены  свои требования,  обеспеченные ипотекой.   Ипотека   в
этом  случае прекращается.
    3.  Если  соглашение  о  приобретении имущества  залогодержателем,
предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи,  не состоялось, не позднее
чем  через  месяц  после первых публичных торгов проводятся  повторные
публичные торги.
    Повторные    торги   объявляются   и   проводятся    в    порядке,
предусмотренном  статьей 37 настоящего Закона.  Начальная  (стартовая)
продажная  цена  предмета  ипотеки на  повторных  торгах  определяется
организатором   торгов.   Организатор   торгов    вправе    установить
начальную   (стартовую)  продажную  цену  первых  торгов   или   новую
(оценочную) цену.
    4. При  объявлении  несостоявшимися  повторных торгов по причинам,
указанным  в  пункте  1  настоящей  статьи,   залогодержатель   вправе
оставить за  собой  предмет ипотеки с оценкой его в сумме не более чем
на  десять  процентов  ниже начальной (стартовой)  продажной  цены  на
повторных  торгах путем подписания с организатором торгов протокола  о
результатах  торгов, имеющего силу договора.  В этом случае  стоимость
предмета  ипотеки,  закрепленная  в протоколе,   зачитывается  в  счет
требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой.
    Если   залогодержатель  оставил  за  собой  заложенное  имущество,
которое  по  своему характеру и назначению не может  ему  принадлежать
либо  использоваться для целей его основной деятельности,   он  обязан
произвести  отчуждение  данного имущества  в  течение  одного  года  в
соответствии с порядком, установленным в законе.
    5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за  собой
предмет    ипотеки   в  течение  месяца  после  объявления   повторных
публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

    Статья 39. Признание торгов недействительными

    1.   Торги   могут   быть  признаны  судом  недействительными   по
собственной инициативе или по иску заинтересованного лица в случае:
    1)   если  торги  проведены  с  нарушением  правил,  установленных
настоящим Законом;
    2) если предмет ипотеки продан лицу, не имевшему право участвовать
в торгах;
    3)  если  организатором торгов, залогодержателем  или  покупателем
совершено  правонарушение,  влекущее  административную  или  уголовную
ответственность.
    2. Признание  торгов  недействительными  влечет недействительность
договора,   заключенного с лицом,  выигравшим торги,  а  также  другие
последствия, предусмотренные законодательством.

    Статья 40. Право на обращение в суд

    1.  При  наличии оснований, предусмотренных пунктом  1  статьи  39
настоящего Закона,  залогодатель вправе оспорить результаты  торгов  в
суде по месту нахождения недвижимого имущества.
    Подача искового заявления  приостанавливает  совершение  действий,
вытекающих из результатов торгов.
    2. В случае отказа залогодателя передать  (освободить)  покупателю
недвижимое  имущество,   приобретенное на  торгах,  покупатель  вправе
обратиться в суд по месту нахождения имущества.
    Все   возникающие   при   этом   судебные   издержки   возмещаются
залогодателем за счет средств, полученных от реализации ипотеки.

    Статья 41. Прекращение реализации предмета ипотеки

    1. В любое время до момента продажи предмета ипотеки на торгах или
его   приобретения   в   установленном   настоящим   Законом   порядке
залогодержателем  процедура обращения взыскания на предмет  ипотеки  и
его   реализация  должна   быть   прекращена,   если   должник   и/или
залогодатель,  являющийся третьим лицом:
    1) исполнит  обеспеченное  ипотекой  обязательство полностью или в
той  его  части,   неисполнение  или ненадлежащее  исполнение  которой
послужило  основанием  для обращения взыскания путем  уплаты  сумм  по
требованиям залогодержателя в объеме, каком эти требования имеют место
к моменту уплаты соответствующих сумм;
    2)  возместит  залогодержателю  суммы  судебных  издержек  и  иных
расходов,  вызванных  обращением взыскания на предмет  ипотеки  и  его
реализацией.
    Соглашение, ограничивающее  право,  указанное  в настоящем пункте,
недействительно.
    2. После  получения  сумм,  указанных в пункте 1 настоящей статьи,
залогодержатель обязан:
    1) составить извещение о прекращении процедуры обращения взыскания
на предмет ипотеки и его реализации;
    2)  зарегистрировать   это   извещение  в  органе,   осуществившем
государственную регистрацию ипотеки;
    3) по  требованию  должника (залогодателя) или залогодержателей по
предшествующей   и   последующей  ипотекам,  предоставить   им   копии
извещения.
    3. Извещение  составляется  в  письменной форме и должно содержать
следующие сведения:
    1) наименование (имя) и местонахождение (местожительство) должника
(залогодателя);
    2)   наименование    (имя)  и  местонахождение   (местожительство)
залогодержателя;
    3) суммы,  уплаченные  должником  (залогодателем)  по обеспеченным
ипотекой    требованиям   залогодержателя,    невыполнение     которых
послужило основанием  для  обращения взыскания на предмет ипотеки,   а
также  суммы судебных издержек и иных расходов,  вызванных  обращением
взыскания  на предмет ипотеки и его реализацией;
    4)  указание  на  прекращение  процедуры  обращения  взыскания  на
предмет ипотеки и его реализации;
    5)  иные  сведения,  которые, по мнению залогодержателя,  являются
необходимыми;
    6) дату извещения и подпись залогодержателя.

    Статья 42. Распределение выручки от торгов

    1. Гарантийные взносы участников торгов,  а также денежные  суммы,
внесенные  покупателем  в  счет  покупной  цены  должны  храниться  на
депозите   суда,   нотариальных  органов  или  на   банковском   учете
организатора торгов.
    2. Организатор  торгов  обязан  распределить  выручку от торгов не
позднее десяти дней с момента ее поступления.
    3. Организатор  торгов  распределяет выручку от торгов в следующем
порядке приоритетности:
    1) на покрытие издержек и расходов на проведение торгов;
    2) на оплату требований  залогодержателя,  обеспеченных  ипотекой,
указанных в статье 5 настоящего Закона;
    3)    на    оплату   требований   залогодержателей,   обеспеченных
последующими ипотеками;
    4) на возврат залогодателю суммы,  оставшейся после удовлетворения
всех вышеназванных требований.

    Статья 43. Общие требования к содержанию отчета организатора
                                торгов

    1. Надлежащим исполнением организатором торгов своих  обязанностей
по реализации предмета ипотеки являются составление и передача отчета.
    2. Отчет составляется в письменной форме и  передается  суду  (при
обращении    взыскания   в   судебном   порядке)  или  сторонам   (при
обращении взыскания во внесудебном порядке) не позднее десяти дней:
    1)  со  дня  окончательного  распределения  вырученных  на  торгах
средств в случае, если торги состоялись;
    2)   со  дня  принятия  залогодержателем  решения  о  приобретении
предмета ипотеки в соответствии с требованиями настоящего Закона.
    3.  Отчет   по  состоявшимся  торгам  должен  содержать  следующие
сведения:
    1)   наименование,   местонахождение,  описание  и  характеристика
предмета ипотеки, вынесенного на торги;
    2) время и место проведения торгов;
    3)   имя   (наименование)   и  местожительство   (местонахождение)
покупателя, его номер телефона для справок и платежные реквизиты;
    4) покупную цену предмета ипотеки, порядок ее уплаты;
    5) распределение выручки от торгов;
    6)   дату   составления,   имя  (наименование)  и  местожительство
(местонахождение) организатора торгов,  его номер телефона для справок
и платежные реквизиты.
    Отчет   может  содержать  иные  сведения,  являющиеся,  по  мнению
организатора торгов, существенными.
    4. Отчет по несостоявшимся торгам должен содержать:
    1)  сведения,  предусмотренные подпунктами  1,  2  и  6  пункта  3
настоящей статьи;
    2)  основания  объявления  торгов (первоначальных  или  повторных)
несостоявшимися;
    3)   цену   приобретения  залогодержателем  предмета   ипотеки   в
соответствии с требованиями настоящего Закона.
    Отчет   может  содержать  иные  сведения,  являющиеся,  по  мнению
организатора торгов, существенными.
    5. К отчету организатор торгов обязан приложить копии  документов,
связанных с организацией торгов и реализацией предмета ипотеки.

    Статья 44. Основания прекращения ипотеки

    1.  Ипотека  прекращается  полностью или частично  по  основаниям,
предусмотренным Гражданским кодексом Кыргызской Республики,  настоящим
Законом и договором об ипотеке.
    2. При прекращении ипотеки залогодержатель обязан:
    1) составить извещение о прекращении ипотеки;
    2)   зарегистрировать  это  извещение  в  органе,   осуществляющем
государственную регистрацию ипотеки;
    3) по требованию должника (залогодателя) или  залогодержателей  по
предшествующей   и   последующей  ипотекам,  предоставить   им   копии
извещения.
    3. Извещение составляется в письменной форме  и  должно  содержать
следующие сведения:
    1) наименование (имя) и местонахождение (местожительство) должника
(залогодателя);
    2)   наименование   (имя)   и  местонахождение   (местожительство)
залогодержателя;
    3) обстоятельства, являющиеся основанием для прекращения ипотеки;
    4) иные сведения, которые, по мнению должника (залогодателя) и/или
залогодержателя, являются необходимыми;
    5) дату извещения и подпись залогодержателя.

                               Глава VI
                Особенности ипотеки земельных участков

    Статья 45. Земельные участки, которые могут быть предметом
                                ипотеки

    1. По  договору  об ипотеке могут быть заложены земельные участки,
находящиеся  в  собственности граждан,   юридических  лиц,   а   также
право пользования земельными участками.
    2. Земельные участки,  являющиеся предметом ипотеки,  должны  быть
выделены в самостоятельный земельный участок.
    К договору об ипотеке земельного участка должна быть  приложена  в
качестве   обязательного   приложения  копия   плана  (чертеж  границ)
этого     участка,      выданная    соответствующим     уполномоченным
государственным органом.
    3. При общей долевой или  совместной  собственности  на  земельные
участки,   указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека  может  быть
установлена  только на принадлежащий гражданину или юридическому  лицу
земельный     участок,    выделенный   в   самостоятельный    участок,
находящийся в общей долевой или совместной собственности.

    Статья 46. Ипотека земельного участка, на котором находятся
                         здания или сооружения

    1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется на
здания,  сооружения  или  жилые  строения,  находящиеся  на  земельном
участке   на   момент   заключения  договора  об   ипотеке,    включая
незавершенные строительством.
    2. При  ипотеке  земельного участка,  на котором находятся здания,
сооружения  или  жилые  строения,  часть земельного  участка,  занятая
этими  объектами,   и  часть земельного участка,  необходимая  для  их
использования,   должна  быть  выделена  в  самостоятельный  земельный
участок.   В  этом случае на оставшийся земельный участок  ипотека  не
распространяется.

    Статья 47. Возведение залогодателем зданий или сооружений
                    на заложенном земельном участке

    На   земельном  участке,  заложенном  по  договору   об   ипотеке,
залогодатель   вправе   с   согласия   залогодержателя   возводить   в
установленном   порядке   здания   и   сооружения,   на   которые   не
распространяются  права залогодержателя, если  иное  не  предусмотрено
договором об ипотеке.
    Если  возведение  залогодателем на  заложенном  земельном  участке
здания  или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения,
предоставленного    залогодержателю    ипотекой    этого      участка,
залогодержатель  вправе  потребовать  изменения  условий  договора  об
ипотеке,   в  том  числе,  если это необходимо, путем  распространения
ипотеки на возводимое здание или сооружение.

    Статья 48. Особенности обращения взыскания на заложенные
                   земельные участки и их реализации

    1.  Лицо,   которое  приобрело земельный участок  при  продаже  на
публичных  торгах, вправе менять назначение участка  лишь  в  случаях,
предусмотренных земельным законодательством Кыргызской Республики.
    2. Продажа и приобретение на публичных торгах заложенных земельных
участков  осуществляются  с  соблюдением требований,   предусмотренных
земельным законодательством Кыргызской Республики и настоящим Законом.

    Статья 49. Особенности обращения взыскания на земельные
               участки сельскохозяйственного назначения

    1.     В     обращении    взыскания    на    земельные     участки
сельскохозяйственного назначения,  заложенные по договору об  ипотеке,
может  быть  отказано, если допущенное должником  нарушение  основного
обязательства    крайне   незначительно    и     размер     требований
залогодержателя   вследствие   этого   явно   несоразмерен   стоимости
заложенных земель.
    2. Ипотекой  земельного  участка сельскохозяйственного назначения,
может  быть  обеспечено  обязательство, сумма которого  составляет  не
менее  половины  начальной (стартовой) стоимости  земельного  участка,
определяемой в соответствии с земельным законодательством.
    3. Обращение  взыскания на земельный участок сельскохозяйственного
назначения,  являющийся предметом ипотеки, допускается в  том  случае,
если   у   залогодателя  нет иного заложенного по  этому  договору  об
ипотеке имущества.
    4.  При  наличии  уважительных причин, связанных с  использованием
земель  сельскохозяйственного назначения, которые  явились  основанием
неисполнения   обязательств,   среди   которых  признаются   неурожай,
стихийные бедствия,  наводнение, град и другие экстремальные  погодные
условия,  по  просьбе залогодателя суд вправе в решении  об  обращении
взыскания отсрочить реализацию данных земель на срок до трех лет.
    Определяя срок,  на  который  предоставляется отсрочка реализации,
суд    учитывает   в   том   числе   то,    что    сумма    требований
залогодержателя,  подлежащих удовлетворению  из  стоимости  заложенной
земли  на  момент  истечения отсрочки, не должна  превышать  оценочную
стоимость заложенной земли,  указанную в договоре об ипотеке, а  также
принимает во внимание финансовое положение залогодержателя или если  в
отношении   залогодателя (должника)  или  залогодержателя   возбуждено
дело о признании банкротом (несостоятельным).
    Отсрочка реализации  не  затрагивает прав и обязанностей сторон по
обязательству,   обеспеченному  ипотекой   этого   имущества,   и   не
освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков
залогодержателя (кредитора), причитающихся залогодержателю (кредитору)
процентов и неустойки.
    5. При объявлении повторных публичных торгов по реализации  земель
сельскохозяйственного   назначения  несостоявшимися  органы   местного
самоуправления  вправе  приобрести предмет ипотеки  по  его  начальной
(стартовой)  продажной цене,  по которой предмет ипотеки был выставлен
на повторные торги.

    Статья 50. Преимущественное право аренды (покупки) залогодателем
          земельного участка сельскохозяйственного назначения
           после обращения на него взыскания и реализации на
                                торгах

    1.    В    случае    передачи    в   аренду   земельного   участка
сельскохозяйственного  назначения  лицом,  которое  приобрело  его  на
торгах,  или  залогодержателем,   который  оставил  его  за  собой   в
соответствии  с  требованиями настоящего  Закона,  залогодатель  имеет
преимущественное право заключения договора  аренды данного  земельного
участка  в  течение  одного года с момента его  отчуждения  на  торгах
покупателю (залогодержателю)  на  равных условиях с другими лицами.
    Арендодатель  земельного  участка обязан  известить  в  письменной
форме  залогодателя  о намерении передать в аренду  земельный  участок
другому  лицу  с  указанием  срока аренды,  арендной  платы  и  других
существенных условий аренды. Если залогодатель откажется от аренды или
не  заключит  договор аренды в течение месяца со  дня  извещения,   то
арендодатель вправе передать земельный участок в аренду другому лицу.
    При   передаче   в   аренду  земельного   участка   с   нарушением
преимущественного  права  залогодатель  вправе в течение трех  месяцев
требовать в суде перевода на него прав и обязанностей арендатора.
    2.    В     случае   последующей   продажи   земельного    участка
сельскохозяйственного  назначения  лицом,  которое  приобрело  его  на
торгах,  или  залогодержателем,   который  оставил  его  за  собой   в
соответствии  с  требованиями настоящего Закона,   залогодатель  имеет
преимущественное  право  покупки данного земельного участка в  течение
одного   года   с   момента  его  отчуждения  на   торгах   покупателю
(залогодержателю) на равных условиях с другими лицами.
    Продавец   земельного  участка  сельскохозяйственного   назначения
обязан  известить  в письменной форме залогодателя о намерении продать
земельный  участок другому лицу с указанием цены и других существенных
условий  продажи.  Если  залогодатель  откажется  от  покупки  или  не
приобретет  продаваемый земельный участок в течение  месяца   со   дня
извещения,  то продавец вправе продать земельный участок другому лицу.
    При  продаже  земельного  участка с  нарушением  преимущественного
права   покупки  залогодатель  имеет  право  в  течение  трех  месяцев
требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    Правила   настоящего  пункта  применяются  также  при   отчуждении
земельного участка по договору мены.
    3.   Уступка  залогодателем  преимущественного  права  аренды  или
покупки не допускается.
    4.  Правила  настоящей  статьи применяются также  при  передаче  в
аренду  или  отчуждении части земельного участка сельскохозяйственного
назначения.

                               Глава VII
               Особенности ипотеки жилых домов и квартир

    Статья 51. Применение норм об ипотеке жилых домов и квартир

    1. Нормы,  содержащиеся в настоящей главе,  применяются к  ипотеке
предназначенных  для постоянного проживания жилых домов  и  квартир  в
многоквартирных домах, принадлежащих на праве собственности гражданам.
    2. Ипотека  жилых  домов и квартир,  находящихся в государственной
или  коммунальной собственности,  а также служебных  жилых   помещений
не допускается.
    3. Гостиницы,  дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения
и  помещения,   не  предназначенные для постоянного проживания,  могут
быть предметом ипотеки на общих основаниях.
    В случае,  когда  предметом ипотеки является часть жилого дома или
часть  квартиры,  состоящая  из  одной  или  нескольких  изолированных
комнат,  к  такой ипотеке соответственно применяются правила настоящей
главы.
    4. Если иное не предусмотрено договором об  ипотеке,  залогодатель
вправе    сдать   нанимателю   находящуюся   в  жилом  доме  свободную
квартиру лишь с согласия залогодержателя.
    5. Если в договоре не предусмотрено иное,  при ипотеке жилого дома
или   строящегося  дома,   право  залога   распространяется    и    на
земельный участок.

    Статья 52. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме

    При   ипотеке  квартиры,  принадлежащей  залогодателю   на   праве
раздельной собственности в многоквартирном жилом доме, части  которого
находятся  в  общей долевой собственности залогодателя и  других  лиц,
заложенной  считается,   наряду с квартирой,  соответствующая  доля  в
правах на общую собственность и земельный участок.

    Статья 53. Ипотека строящихся жилых домов

    При  сооружении   жилого  дома в договоре об  ипотеке  может  быть
предусмотрено   обеспечение   обязательства    земельным     участком,
квартирами,    незавершенным     строительством    и    принадлежащими
залогодателю   материалами   и   оборудованием,   заготовленными   для
строительства.

    Статья 54. Обращение взыскания на заложенный жилой дом или
                               квартиру

    После  обращения  взыскания на заложенный жилой дом  (квартиру)  и
реализации  этого имущества залогодатель и  проживающие  совместно   с
ним  члены  его семьи обязаны по требованию собственника  жилого  дома
(квартиры)  в  течение  месяца  освободить  занимаемое  помещение  при
условии:
    1) что  жилой  дом (квартира) был заложен по договору об ипотеке в
обеспечение возврата кредита;
    2)  что   проживающие  с залогодателем члены  его  семьи  дали  до
заключения    договора   об   ипотеке,   нотариально    удостоверенное
обязательство освободить  заложенный  жилой  дом  (квартиру) в  случае
обращения на него взыскания.

    Статья 55. Ссудно-сберегательные жилищно-строительные кассы

    1.   Ссудно-сберегательная  жилищно-строительная  касса   является
специализированным   кредитным  учреждением,   деятельность   которого
направлена   на  аккумулирование  денежных  средств    участников    в
специальные   жилищно-сберегательные   вклады   и  предоставление  его
участникам  кредитов  для  индивидуального строительства  или  покупки
жилых домов или квартир.
    2.  Ссудно-сберегательная   жилищно-строительная   касса  является
самостоятельной формой юридического лица,  некоммерческой организацией
и   получает   статус  юридического  лица  с  момента  государственной
регистрации в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
    3. Ссудно-сберегательная  жилищно-строительная  касса  для  начала
осуществления    своей   деятельности   должна    получить    лицензию
Национального  банка Кыргызской Республики, предоставляющую  право  на
проведение следующих операций:
    1)  привлечение   денежных  средств своих  участников  в  жилищно-
сберегательные вклады;
    2) предоставление  своим  участникам жилищных кредитов на условиях
срочности, возвратности и платности.
    4. Национальный банк Кыргызской Республики выдает лицензии и ведет
реестр   ссудно-сберегательных  жилищно-строительных  касс.   Лицензия
выдается   на   неограниченный срок,  является именной и  не  подлежит
передаче третьим лицам.
    5. Ссудно-сберегательная  жилищно-строительная касса предоставляет
своим  участникам  целевые  кредиты  на  строительство  и/или  покупку
жилого  дома  (квартиры)  за счет накопленных сберегательных  жилищных
вкладов.
    6.   Капитал   ссудно-сберегательной  жилищно-строительной   кассы
состоит  из  оплаченных жилищных сберегательных  вкладов  и  резервов,
создаваемых   согласно   установленным  требованиям.    Требования   к
минимальному   размеру    капитала    и   порядок   его   формирования
устанавливаются Национальным банком Кыргызской Республики.
    Капитал   должен   быть  сформирован  за  счет  денежных   средств
участников. Не допускается формирование капитала основными средствами,
ценными бумагами и нематериальными активами.
    7. Деятельность ссудно-сберегательной  жилищно-строительной  кассы
регулируется   нормативными  актами  Национального  банка   Кыргызской
Республики,     определяющими    особенности    деятельности    данных
специализированных кредитных учреждений.

    Статья 56. Государственное специализированное учреждение
                              по ипотеке

    1. Государственное специализированное учреждение по ипотеке -  это
государственный  орган,  который обеспечивает  функционирование  рынка
долговых ценных бумаг, стимулирует обращение долговых обязательств  по
ипотечному кредиту,  обеспечивает механизм рефинансирования  жилищного
ипотечного кредитования.
    2.   Государственное   специализированное  учреждение  по  ипотеке
является   юридическим  лицом,   деятельность  которого   регулируется
настоящим Законом  и  соответствующими  нормативными  правовыми актами
Кыргызской Республики.

    Статья 57. Деятельность государственного специализированного
                         учреждения по ипотеке

    1. Государственное  специализированное учреждение по ипотеке имеет
право  приобретать долговые ипотечные жилищные обязательства  с  целью
выпуска    государственных    долговых   ипотечных    ценных    бумаг,
гарантированных Правительством Кыргызской Республики.
    Выпуск  и   обращение  долговых  ипотечных  жилищных  обязательств
регулируются законом.
    2.   Приобретение    долговых  ипотечных   жилищных   обязательств
оформляется    договором    согласно    требованиям,     установленным
законодательством  Кыргызской  Республики.   При  оформлении  договора
государственное   специализированное  учреждение  по   ипотеке   может
провести   дополнительную  оценку  предмета  ипотеки  с   привлечением
независимого оценщика.
    3. На основе выкупленных долговых ипотечных жилищных  обязательств
государственное  специализированное учреждение  по  ипотеке  выпускает
свободно  обращающиеся  на рынке государственные  долговые   ипотечные
ценные бумаги.
    Государственное специализированное учреждение по  ипотеке  обязано
выкупать  государственные долговые ипотечные ценные бумаги в  срок  до
их погашения, если иное не установлено законом или договором.
    4.     Правительство    Кыргызской    Республики     предоставляет
государственному специализированному учреждению  по  ипотеке  денежные
средства   с  целью  выкупа  долговых ипотечных жилищных  обязательств
и/или  государственных  долговых ипотечных  ценных  бумаг  в  размере,
определенном в законе о бюджете на соответствующий год.
    5. Между государственным специализированным учреждением по ипотеке
и   коммерческим  банком может быть заключен договор  на  обслуживание
ипотечного кредита,  в котором коммерческий банк выступает в  качестве
финансового  агента государственного органа по ипотеке,  связанного  с
банковским обслуживанием ипотечного кредита.

    Статья 58. Участие местных органов в ипотечном кредитовании

    Органы  местного  самоуправления в пределах  собственных  бюджетов
могут   создавать  специальные органы по поддержке и развитию  системы
ипотечного кредитования в данном регионе.  Деятельность таких  органов
осуществляется с учетом особенностей, определенных настоящим Законом.
    Органы   местного  самоуправления  могут  выступать   в   качестве
эмитентов жилищных сертификатов.

    Статья 59. Особенности жилищного кредитования

    1.  Жилищные   кредиты  на строительство или покупку  жилья  могут
предоставляться  банками, специализированными кредитными  учреждениями
и/или   иными  лицами.   Условия  и  порядок  предоставления  жилищных
кредитов  определяется сторонами индивидуально,  с учетом  сложившейся
практики   и   с  соблюдением  требований законодательства  Кыргызской
Республики.
    2. Кредит на строительство жилого  дома  предоставляется  согласно
условиям кредитного договора.

    Статья 60. Жилищные сертификаты

    1. Жилищный  сертификат  является  ценной бумагой,  удостоверяющей
право   их  собственников  на  приобретение  квартиры  при  соблюдении
условий,   определяемых  в  проспекте  эмиссии.   Порядок  выпуска   и
обращение  жилищных  сертификатов  осуществляются  в  соответствии   с
законом.
    2.    Жилищный   сертификат   удостоверяет   внесение   владельцем
(юридическим или физическим лицом,  приобретающим сертификат)  средств
на   строительство определенной общей площади жилья, размер которой не
меняется   в   течение   установленного   срока   действия   жилищного
сертификата.
    Собственник  жилищных   сертификатов имеет право  на  приобретение
жилого  помещения (дома,  квартиры) в том случае, если ему принадлежит
определенное  количество сертификатов данной серии,   установленное  в
проспекте эмиссии.
    Лицо, выпустившее  в обращение жилищные сертификаты,  обеспечивает
возможность приобретения жилого помещения (дома, квартиры).

    Статья 61. Государственные гарантии для участников ипотеки

    1.   Налогообложение  сумм,  направляемых  физическими  лицами  на
выплату  основной  суммы и процентов по жилищному ипотечному  кредиту,
для  целей  сбережения  в  ссудно-сберегательные  жилищно-строительные
кассы, предназначенных на строительство и/или покупку жилья,  а  также
предназначенных  для  покупки  жилищных сертификатов,  производится  в
соответствии с налоговым законодательством.
    2.   Государство   или   органы  местного   самоуправления   могут
предусматривать  отдельные  льготы, связанные  с  погашением  жилищных
кредитов.

                              Глава VIII
                       Заключительные положения

    Статья 62. Введение в действие настоящего Закона

    1.  Ввести  в  действие  настоящий Закон с  момента  опубликования
("Эркин Тоо", 4 июня 1999 года N 43).
    2. Впредь  до приведения в соответствие с настоящим Законом других
законов  и  нормативных  актов Кыргызской  Республики  эти  законы   и
нормативные  акты  Кыргызской  Республики  применяются  в  части,   не
противоречащей настоящему Закону.
    Нормы Закона  Кыргызской  Республики  "О залоге" со дня введения в
действие   настоящего   Закона   подлежат    применению    к    залогу
недвижимого  имущества лишь постольку,  поскольку они не  противоречат
настоящему Закону.
    3.  По  отношениям,   возникшим до введения в действие  настоящего
Закона,   настоящий  Закон применяется к тем  правам  и  обязанностям,
которые возникнут после введения его в действие.
    4. Правительству Кыргызской Республики;
    - привести свои правовые акты в соответствие с настоящим Законом;
    -  принять  правовые  акты,  обеспечивающие реализацию  настоящего
Закона.

    Президент Кыргызской Республики                А.Акаев