Система Orphus
RTF Print OpenData
Документ Реквизиты Ссылающиеся документы
Редакция:      кыргызча  |  на русском

УТРАТИЛ СИЛУ
в соответствии с Законом КР от 9 июля 2013 года № 122

 
г. Бишкек
от 17 ноября 2002 года № 152
  
                      ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
  
               О внесении изменений и дополнений в Закон
                Кыргызской Республики "О товариществах
                 собственников жилья (кондоминиумах)"


Принят Законодательным собранием
Жогорку Кенеша Кыргызской Республики          25 октября 2002 года
  


  Статья 1.
  
  Внести  в Закон Кыргызской Республики "О товариществах собственников
жилья    (кондоминиумах)"   (Ведомости   Жогорку   Кенеша   Кыргызской
Республики, 1997 г., № 12, ст.568) следующие изменения и дополнения:
  1.    В   названии   и   преамбуле   Закона   соответственно   слова
"(кондоминиумах)" и "(кондоминиумов)" исключить.
  2. В статье 1:
  статью дополнить абзацами вторым-четвертым следующего содержания:
  "Товарищество    собственников    жилья    -    форма    объединения
домовладельцев,    некоммерческая   организация,    создаваемая    для
совместного   управления   и   обеспечения   эксплуатации    комплекса
недвижимого  имущества  в многоквартирном доме, владения,  пользования
общим  имуществом  и распоряжения им в установленных законодательством
пределах (далее - товарищество).
  Домовладелец - собственник квартиры в многоквартирном доме с  правом
общей долевой собственности на общее имущество.
  Собственник  помещения - домовладелец, а также собственник  нежилого
помещения";
  абзацы второй-шестой соответственно считать абзацами пятым-девятым;
  абзац второй изложить в следующей редакции:
  "Кондоминиум  -  это организационно-правовая форма управления  общим
имуществом  всех собственников помещений (как жилых, так и нежилых)  в
многоквартирном доме и в группе домов";
  третье предложение абзаца пятого изложить в следующей редакции:
  "К   общему   имуществу   относятся   обслуживающие   более   одного
собственника  помещения  подъезды,  межквартирные  лестничные  клетки,
лестницы,  коридоры,  кровля,  чердак,  технические  этажи,   подвалы,
мусоропроводы,  строительные  конструкции  зданий,  другие   подсобные
помещения,  а  также прилегающие к дому земельные участки  с  зелеными
насаждениями,     малыми    архитектурными     формами,     элементами
благоустройства   и   инвентарем.   Инженерное   оборудование   систем
отопления,  горячего  и  холодного водоснабжения,  находящееся  внутри
квартир  и  обслуживающее  более одного собственника,  является  общей
долевой собственностью владельцев квартир";
  абзац шестой после слова "гаражи" дополнить словом ", сушилки";
  статью дополнить абзацем десятым следующего содержания:
  "Доля  участия - установленная доля собственника помещения  в  общей
долевой  собственности  на общее имущество, определяющая  его  долю  в
общем  объеме  обязательных  платежей на содержание  и  ремонт  общего
имущества и в других общих расходах";
  абзацы    седьмой-одиннадцатый   соответственно   считать   абзацами
одиннадцатым-пятнадцатым;
  абзац восьмой изложить в следующей редакции:
  "Помещение  - единица комплекса недвижимого имущества (часть  жилого
здания,   иной   связанный  с  жилым  зданием  объект   недвижимости),
выделенная    в    натуре,   предназначенная   для    самостоятельного
использования   для  жилых,  нежилых  и  иных  целей,  находящаяся   в
собственности  граждан  или юридических лиц, а  также  государственных
органов и органов местного самоуправления. Границами каждого помещения
являются  внутренние неотделанные поверхности конструкций междуэтажных
перекрытий,   стен,  полов  и  потолков  помещений,   если   иное   не
предусмотрено уставом".
  3.  В  названии  разделов II, VI, VII, VIII слово  "(кондоминиума)",
"(кондоминиумов)" исключить.
  4. В статье 3:
  часть первую изложить в следующей редакции:
  "Товарищество может образовываться домовладельцами помещений по воле
не  менее  51 процента собственников жилых помещений в многоквартирных
зданиях. Учредительное собрание может созываться инициативной  группой
собственников";
  часть третью исключить.
  5.  В  статьях 3, 4, 6,10, 11, 12, 13, 15, 18, 19, 20, 21, 22  23,
24, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 38 слово "кондоминиум"
в   различных   падежных  формах  заменить  словом  "товарищество"   в
соответствующих падежах.
  6. В статье 6:
  в  абзаце  четвертом слова: "с указанием формулы  определения  долей
общего имущества всех собственников помещений" исключить;
  абзац пятый изложить в следующей редакции:
  "-   список  домовладельцев  с  их  подписями  о  согласии   создать
товарищество и указанием реквизитов правоустанавливающих документов на
принадлежащие им на праве собственности помещения;";
  статью дополнить частями второй-седьмой следующего содержания:
  "Предоставленные для регистрации документы рассматриваются в срок до
десяти   дней.   В   течение   данного   срока   принимается   решение
регистрирующего органа о регистрации товарищества или об  установлении
срока  для  приведения  предоставленных документов  в  соответствие  с
требованиями законодательства.
  Соответствующее  решение регистрирующего органа в  пятнадцатидневный
срок  со  дня  его  принятия  высылается в адрес  лица,  указанного  в
заявлении  о  регистрации товарищества, или по другому  указанному  им
адресу  либо вручается названному лицу или иному уполномоченному  лицу
под расписку.
  На основании полученного решения зарегистрированному товариществу  в
пятидневный срок выдается свидетельство о регистрации.
  В  случае  если  представлены  не  все  документы,  необходимые  для
осуществления регистрации, регистрирующим органом устанавливается срок
представления  недостающих  документов. При представлении  недостающих
документов  в установленный срок заявление считается поданным  в  день
первоначального представления документов. В противном случае заявление
и   другие   документы  считаются  непредставленными  и   возвращаются
заявителям.
  Решение  регистрирующего  органа может быть  обжаловано  в  судебном
порядке.
  Органы   местной  власти  обязаны  оказать  всестороннюю  помощь   и
содействие в создании товарищества".
  7. Статьи 7 и 8 изложить в следующей редакции:
  "Статья 7. Регистрация права собственности на жилые и нежилые
                  помещения и доли на общее имущество
  
  Регистрация права собственности на жилые и нежилые помещения и  доли
в   собственности   на   общее  имущество  производится   в   порядке,
установленном действующим законодательством.
  В   случае   если  регистрация  производится  впервые  с  заведением
регистрационной карточки, то она осуществляется бесплатно.
  
  Статья 8. Информация о регистрации доли в общем имуществе
  
  В   регистрационной   карточке  на  единицу  недвижимого   имущества
содержится  информация  о  размере  доли  собственника  этой   единицы
имущества  в общем имуществе собственников помещений в соответствии  с
правоустанавливающими документами".
  8. Раздел II дополнить статьей 8-1 следующего содержания:
  "Статья 8-1. Членство в товариществе
  
  Членами товарищества являются домовладельцы в многоквартирном доме и
с  согласия  общего  собрания домовладельцев  -  собственники  нежилых
помещений.
  Членство в товариществе возникает с момента регистрации товарищества
в установленном законодательством порядке.
  Интересы  несовершеннолетних  членов  товарищества  представляют  их
родители,  опекуны  или  попечители в установленном  законодательством
порядке.
  С  момента  прекращения  права собственности члена  товарищества  на
помещения  в кондоминиуме в связи с его смертью, отчуждением имущества
или по иным основаниям его членство в товариществе прекращается.
  Правопреемники   (наследники)  входят  в  товарищество   с   момента
возникновения права собственности на жилое помещение.
  В  случае  смерти гражданина - собственника помещения  и  отсутствия
наследников  по  закону  и  по завещанию судьба  указанного  помещения
определяется нормами наследственного права.
  Член  товарищества  вправе с учетом требований  устава  использовать
общее  имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего
владения,  пользования  этим имуществом, а  также  распоряжения  им  в
установленных настоящим Законом пределах".
  9. Статью 9 изложить в следующей редакции:
  "Статья 9. Передача документов товариществу
  
  С  момента  регистрации  товарищества организация  или  предприятие,
ранее  управлявшие  зданием  или зданиями,  на  базе  которых  создано
товарищество,  или обслуживавшие их, обязаны передать товариществу  по
акту  приема-передачи все документы, связанные  с  этими  зданием  или
зданиями  и  земельными  участками, закрепленными  за  ними,  а  также
провести  освидетельствование технического состояния общего  имущества
здания или зданий с предоставлением письменного заключения.
  В  случае  если  такие организация или предприятие  прекратили  свою
деятельность   к   моменту   регистрации   товарищества   в   качестве
юридического лица, орган, которому были переданы указанные  документы,
обязан  передать их товариществу в порядке, определенном частью первой
настоящей статьи.
  При  создании товарищества общее имущество должно быть  приведено  в
надлежащий   порядок   ранее  обслуживавшей  стороной,   с   нормально
функционирующей системой обеспечения здания.
  Ни  собственники помещений, ни товарищество как юридическое лицо  не
несут  ответственности  за долги организации  или  предприятия,  ранее
обслуживавших   здание   или   здания,   на   базе   которых   создано
товарищество".
  10. Раздел II дополнить статьей 9-1 следующего содержания:
  "Статья 9-1. Передача товариществу средств, принадлежащих
          собственникам помещений, жилищно-эксплуатационными
           организациями и органами местного самоуправления
  
  Средства,    перечисленные   собственниками    помещений    жилищно-
эксплуатационным организациям на капитальный ремонт, восстановление  и
содержание  жилых  домов, а также полученные жилищно-эксплуатационными
организациями или органами местного самоуправления от эксплуатации или
продажи  общего  имущества собственника за период с 1 июня  1996  года
(даты введения в действие части первой Гражданского кодекса Кыргызской
Республики)   до   создания   товарищества,   должны   быть   переданы
товариществу  в  течение  трех месяцев с момента  его  государственной
регистрации.
  В случае если средства невозможно вернуть за этот период, то жилищно-
эксплуатационные  организации  заключают  договор  с  вновь  созданным
товариществом  о передаче этих средств частями по мере их  поступления
от  организаций,  использовавших их ранее  для  ремонта  других  жилых
домов, но не позднее шести лет".
  11. Часть третью статьи 11 изложить в следующей редакции:
  "Распоряжение объектами общего имущества товарищества осуществляется
по  соглашению всех домовладельцев. Ограничения могут быть установлены
уставом домовладельцев или соглашениями домовладельцев и собственников
нежилых помещений".
  12. Статью 13 дополнить частью второй следующего содержания:
  "В  случае если собственник жилого или нежилого помещения длительное
время  отсутствует  и  не исполняет обязанности по  содержанию  общего
имущества  более  трех месяцев, такие обязанности  должны  исполняться
лицами,  проживающими  в  нанимаемом жилище  или  арендующими  нежилые
помещения.  При этом расходы на содержание общего имущества вычитаются
с арендной платы".
  13. В статье 15:
  в  части  первой  слова:  "права и" исключить;  часть  после  слова:
"использовать  это  помещение" дополнить словами:  ",  за  исключением
случаев, предусмотренных статьей 13 настоящего Закона,";
  в  части  второй  слова:  "уставом кондоминиума"  заменить  словами:
"настоящим Законом и уставом товарищества".
  14. Раздел III дополнить статьей 15-1 следующего содержания:
  "Статья 15-1. Ограничения использования жилых и нежилых помещений
  
  Перевод  пригодных для проживания жилых помещений в  нежилые,  кроме
находящихся на первых этажах, допускается в исключительных случаях  по
решению  органов  местного самоуправления при наличии  решения  общего
собрания товарищества.
  В  помещениях  жилых  зданий не допускается размещение  промышленных
производств,   магазинов  по  реализации  строительных,   москательно-
химических и других товаров, угрожающих здоровью граждан, магазинов  с
наличием  в них взрывоопасных веществ и материалов, магазинов  оптовой
торговли,  специализированных рыбных и овощных магазинов, бань,  саун,
прачечных,  химчисток, общественных туалетов, казино,  ночных  кафе  и
баров,  предприятий  с  ночным режимом работы  и  других  предприятий,
размещение которых нарушает права и интересы других собственников".
  15. Статью 17 изложить в следующей редакции:
  "Статья 17. Права собственников помещений на придомовой земельный
                                участок
  
  Придомовой земельный участок включает в себя территорию, прилегающую
к   дому,   включая  зеленые  насаждения,  хозяйственные,  детские   и
спортивные площадки, площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых
отходов,  и  другие участки, границы которых определяются нормативами,
принятыми  в  установленном  порядке. Земельный  участок  не  подлежит
отчуждению для общественных нужд.
  Гараж,   погреб,   автостоянка  и  другие   сооружения,   являющиеся
собственностью  отдельных  граждан,  прилегающие  к  зданию,   но   не
являющиеся   общим  имуществом,  прикрепленным  к  помещениям,   могут
отчуждаться  в  соответствии с действующим законодательством,  но  без
перехода  права  собственности на земельный участок,  закрепленный  за
зданием и находящийся в пользовании членов товарищества".
  16. В разделе IV:
  название раздела изложить в следующей редакции:
                              "Раздел IV
                Управление товариществом собственников
                      жилья и его обслуживание";
  раздел дополнить статьями 18-1, 18-2, 18-3 следующего содержания:
  "Статья 18-1. Управление общим имуществом в многоквартирном доме
  
  Для  обеспечения  эксплуатации  многоквартирного  дома,  пользования
квартирами  и  общим  имуществом  жилого  дома  домовладельцы   вправе
самостоятельно выбрать способ управления общим имуществом.
  Управление общим имуществом может осуществляться путем:
  непосредственного управления домовладельцами в случаях, когда  жилой
дом  включает  в себя не более четырех помещений, принадлежащих  двум,
трем или четырем различным собственникам;
  образования собственниками помещений товариществ собственников жилья
в  форме кондоминиума для самостоятельного управления имуществом путем
передачи полномочий общему собранию или правлению товарищества;
  передачи по договору доверительного управления имуществом части  или
всех  функций  по  управлению уполномоченному  физическому  лицу  либо
уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему);
  передачи  домовладельцами  функций по  управлению  общим  имуществом
коммерческой   организации  либо  уполномоченной   органами   местного
самоуправления  службе  заказчика на  жилищно-коммунальные  услуги,  а
также иным способом, установленным действующим законодательством.
  Выбор  способа  управления общим имуществом дома  осуществляется  на
общем   собрании.   Сроки   и  порядок  проведения   общего   собрания
определяются статьей 20 настоящего Закона.
  В  случае  принятия  домовладельцами решения о передаче  функций  по
управлению  имуществом управляющему или службам заказчика на  жилищно-
коммунальные услуги передача производится по договору, заключаемому  в
обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.
  
  Статья 18-2. Полномочия управляющего
  
  Полномочия управляющего определяются договором и могут включать:
  управление делами;
  финансовый  менеджмент - ведение бухгалтерского  учета,  регистрация
взносов  владельцев  квартир,  оплата счетов,  учет  заработной  платы
работников,   составление  финансовых  отчетов,   ведение   налогового
делопроизводства, подготовка бюджета;
  администрирование   -  проведение  собраний  органов   товарищества,
ведение  записей  о  ремонте, документации  о  заключенных  договорах,
отчетов   о   хозяйственной  деятельности,  контактов  со   страховыми
компаниями и другими внешними субъектами;
  обеспечение  эксплуатации, ухода и ремонта дома, его принадлежностей
и земельного участка.
  Для  обеспечения  управления  домом  собственники  жилых  и  нежилых
помещений  обязаны платить на счет товарищества ежемесячные  авансы  в
размере,  определяемом общим собранием. Управляющий письменно сообщает
размер авансов собственникам помещений.
  Собственники   помещений  обязаны  предоставить  возможность   лицу,
уполномоченному  управляющим,  входить  в  помещение  для   проведения
ремонта общего имущества товарищества или текущего ухода за ним.
  Управляющий,   не   исполнивший   обязательства   либо   исполнивший
ненадлежащим  образом  и  нарушивший права  и  интересы  собственников
помещений  при управлении имуществом, возмещает товариществу упущенную
выгоду   за   время  управления  и  убытки,  причиненные   утратой   и
повреждением     имущества,    в    соответствии     с     действующим
законодательством.
  
  Статья 18-3. Обслуживание и эксплуатация недвижимого имущества
                             в жилом доме
  
  Для  реализации  целей  обеспечения  сохранности  общего  имущества,
безопасности  и комфортности проживания или пребывания в  нем  жителей
обслуживание  и  эксплуатация должны осуществляться в  соответствии  с
требованиями собственников помещений.
  Физические    и    юридические   лица,   осуществляющие    ремонтно-
эксплуатационную  или строительную деятельность, выполняют  работы  по
содержанию    и    ремонту   недвижимого   имущества,   предоставлению
коммунальных   услуг,   строительству   дополнительных   объектов   по
договорам,  заключаемым  товариществом  с  письменного  согласия  всех
собственников   помещений,   если  иное   не   предусмотрено   уставом
товарищества.
  Товарищество  собственников  жилья, являясь  юридическим  лицом,  не
является   потребителем  коммунальных  услуг.   Им   является   каждый
собственник жилого и/или нежилого помещения".
  17. В статье 19:
  часть  вторую  после  пункта 9 дополнить пунктами  10-12  следующего
содержания:
  "(10)  принятие  решения о передаче общего имущества товарищества  в
управление физическому или юридическому лицу (управляющему),  а  также
определение  перечня  услуг, которые управляющий должен  предоставлять
товариществу;
  (11) рассмотрение и принятие условий заключаемых договоров;
  (12) введение ограничений на использование общего имущества;";
  пункт 10 считать пунктом 13;
  в  части  пятой  союз "и" и цифру "(10)" заменить цифрами  ",  (10),
(11), (12) и (13)".
  18. В статье 28:
  пункт 1 части первой исключить;
  пункты 2-4 соответственно считать пунктами 1-3.
  19. Статью 30 дополнить частью второй следующего содержания:
  "Текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся в  сроки,
установленные нормативными документами по строительству и эксплуатации
зданий, а также по решению общего собрания домовладельцев".
  20.  Статью 32 после слов: "членов кондоминиума" дополнить  словами:
"и в соответствии с требованием строительных норм и правил".
  21.  Статью  33 после слова "помещению" дополнить словами:  "другого
собственника".
  
  Статья 2.
  
  Правительству   Кыргызской  Республики  привести  свои   нормативные
правовые акты в соответствие с настоящим Законом.
  
  Статья 3.
  
  Настоящий Закон вступает в силу со дня опубликования.
  
  Президент Кыргызской Республики                      А.Акаев