Система Orphus
RTF Print OpenData
Документ Реквизиты Ссылающиеся документы
Редакция:      кыргызча  |  на русском
г.Бишкек 
от 19 декабря 2003 года № 237
  
                      ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
  
             О внесении изменений и дополнений в некоторые
              законодательные акты Кыргызской Республики

Принят Законодательным собранием
Жогорку Кенеша Кыргызской Республики             17 октября 2003 года
  
  Статья 1.
  
  Внести  в Закон Кыргызской Республики "О государственной регистрации
прав  на  недвижимое имущество" (Ведомости Жогорку  Кенеша  Кыргызской
Республики, 1999 г., N 4, ст.193) следующие изменения и дополнения:
  1.  Название Закона после слов: "на недвижимое имущество"  дополнить
словами: "и сделок с ним".
  2.   По   всему   тексту  Закона  слова:  "Госрегистр"   и   "единая
государственная  система  регистрации"  в  различных  падежных  формах
заменить соответственно словами: "Госрегистр Кыргызской Республики"  и
"единая   система   государственной  регистрации"  в   соответствующих
падежах.
  3.   Преамбулу  после  слов:  "на  недвижимое  имущество"  дополнить
словами: "и сделок с ним".
  4. В статье 1:
  пункт 1 изложить в следующей редакции:
  "1.  Государственная  регистрация прав  на  недвижимое  имущество  и
сделок  с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический
акт  по  признанию  и  подтверждению государством прав  на  недвижимое
имущество,   их   обременений  (ограничений),   а   также   сделок   с
недвижимостью,   обеспечивающий  защиту  зарегистрированных   прав   и
обременений  (ограничений),  за исключением  случаев,  предусмотренных
настоящим Законом";
  пункт 3 изложить в следующей редакции:
  "3.   Единица  недвижимого  имущества  (недвижимости)  -   земельный
участок, здание, сооружение, квартира или другая недвижимость, которая
имеет   установленную   границу  и  находится  в   собственности   или
пользовании   физических,   юридических   лиц,   государственной   или
муниципальной   собственности  согласно  законодательству   Кыргызской
Республики.
  Если   на   одном  земельном  участке  находятся  несколько  зданий,
сооружений или иных объектов недвижимости, которые принадлежат  одному
собственнику,  то  эти  объекты  и земельный  участок  в  совокупности
составляют   одну   единицу  недвижимости.  При  этом   одна   единица
недвижимости по желанию собственника может быть разделена на несколько
единиц,  которые  должны  быть отдельно зарегистрированы  Госрегистром
Кыргызской Республики";
  пункт  4  после слов: "недвижимого имущества" дополнить словами:  "и
сделок с ним";
  пункт 5 признать утратившим силу;
  пункты 6 и 7 изложить в следующей редакции:
  "6.  Зарегистрировать  - внести запись в основные  документы  единой
системы   государственной  регистрации  о  возникновении,   изменении,
переходе  или  прекращении  прав  и их  обременений  (ограничений)  на
единицу    недвижимого    имущества   в    порядке,    предусмотренном
законодательством Кыргызской Республики.
  7.  Идентификационный  код  - индивидуальная,  не  повторяющаяся  на
территории Кыргызской Республики совокупность регистрационных номеров,
присваиваемая   единицам  недвижимого  имущества  в   соответствии   с
процедурой,    установленной   Госрегистром   Кыргызской   Республики,
сохраняющаяся  пока  эта единица недвижимости  существует  как  единый
объект зарегистрированного права.";
  в  пункте  19 слова: "указанная на схемах, выполненных в  масштабе,"
исключить;
  статью дополнить пунктами 22-26 следующего содержания:
  "22.   Регистрационная  индексированная  карта   -   выполненное   в
соответствующем   масштабе  изображение  территории   регистрационного
сектора  или  квартала,  на  котором  отображаются  месторасположение,
границы   и   идентификационный  номер  каждой   единицы   недвижимого
имущества.
  23.  Явочная  регистрация - процедура осуществления  государственной
регистрации прав на основании заявления физических и юридических  лиц,
проводимая  на платной основе, за исключением случаев, предусмотренных
настоящим Законом.
  24.   Системная   регистрация   -  единовременное   мероприятие   по
государственной регистрации прав, осуществляемое за счет  государства,
без    подачи   заявления,   путем   массового   обследования   единиц
недвижимости.
  25.    Обследование    недвижимости    -    работа    по    изучению
правоустанавливающих   документов,   картографических   материалов   и
проведению  кадастровой съемки границ для государственной  регистрации
прав  на  каждую  единицу  недвижимости в  ходе  явочной  и  системной
регистрации.
  26.  Единый  государственный  реестр прав  на  недвижимое  имущество
(ЕГРП)  -  систематизированные  данные  о  единицах  недвижимости,   о
существующих и прекращенных правах и обременениях (ограничениях) прав,
а  также  правообладателях, права которых зарегистрированы  в  местных
регистрационных органах".
  5.  Статью 2 после слов: "недвижимого имущества" дополнить  словами:
", а также сделки с ним".
  6. Статью 3 изложить в следующей редакции:
  "Статья 3. Субъекты единой системы государственной регистрации
                                 прав
  
  Субъектами единой системы государственной регистрации прав  являются
физические,   юридические   лица,  государство   и   органы   местного
самоуправления,  имеющие права на недвижимое имущество,  расположенное
на территории Кыргызской Республики".
  7. В статье 4:
  пункт 4 признать утратившим силу;
  в  пункте  5  слова:  "(постоянного) пользования" заменить  словами:
"(без указания срока) пользования земельным участком".
  8. В статье 7:
  в пункте 2 слова: "пени, в размере, установленном законодательными и
нормативными  актами Кыргызской Республики" заменить  словами:  "пеня,
размер и порядок оплаты которой определяются Правительством Кыргызской
Республики";
  пункт    3    дополнить    предложениями   следующего    содержания:
"Государственная регистрация прав является достаточным доказательством
существования  права и обременения (ограничения),  а  также  сделки  с
недвижимостью. Отсутствие государственной регистрации прав, вытекающих
из  сделки,  влечет  ее  недействительность.  Такая  сделка  считается
ничтожной, а право недействительным".
  9. В названии главы 2 слово "Организация" заменить словом "Органы".
  10. Статью 8 изложить в следующей редакции:
  "Статья 8. Органы единой системы государственной регистрации прав
                        на недвижимое имущество
  
  1.  Единая  система государственной регистрации прав  на  недвижимое
имущество  состоит  из  республиканского  органа  управления,  местных
регистрационных и других органов.
  2.  Местные  регистрационные органы, образованные в соответствии  со
статьей   10  настоящего  Закона  (далее  -  регистрационные  органы),
осуществляют   государственную  регистрацию  прав  в   соответствующей
регистрационной зоне.
  3.  Деятельность органов единой системы государственной  регистрации
прав   на   недвижимое  имущество  осуществляется  в  соответствии   с
положением,  разрабатываемым  Госрегистром  Кыргызской  Республики  на
основе  настоящего  Закона  и утверждаемым  Правительством  Кыргызской
Республики".
  11. Пункт 1 статьи 9 изложить в следующей редакции:
  "1.   Госрегистр  Кыргызской  Республики  определяет  и   регулирует
политику  в  области  государственной регистрации прав  на  недвижимое
имущество, обеспечения государственной защиты зарегистрированных  прав
на  недвижимое  имущество, развитие рынка недвижимости,  в  том  числе
земли".
  12. В статье 10:
  пункт 1 изложить в следующей редакции:
  "1.   Местные   регистрационные  органы  создаются  и   упраздняются
Госрегистром  Кыргызской Республики в соответствующей  регистрационной
зоне   как   самостоятельные  юридические   лица   согласно   порядку,
установленному Правительством Кыргызской Республики.
  Руководители    местных    регистрационных    органов    назначаются
руководителем  Госрегистра  Кыргызской Республики  по  согласованию  с
главами  местных  государственных администраций или  органов  местного
самоуправления";
  в  пункте  3 слова: "Госрегистра по недвижимости" заменить  словами:
"по государственной регистрации прав на недвижимость".
  13. В статье 11:
  название статьи после слова "Полномочия" дополнить словом "органов";
  в  абзаце  первом  слова: "Регистрационная система  имеет"  заменить
словами  "Органы  единой  системы  государственной  регистрации  прав
имеют".
  14.  Главы  3  и 4 объединить и название главы изложить в  следующей
редакции:  "Глава  3.  Порядок  государственной  регистрации  прав   и
основные документы единой системы государственной регистрации прав".
  15. Главы 5-11 считать соответственно главами 4-10.
  16. Пункты 1 и 2 статьи 13 изложить в следующей редакции:
  "1. К основным документам единой системы государственной регистрации
прав    относятся:    кадастровый   план,    регистрационные    карты,
регистрационная  карточка, регистрационное дело и  журнал  регистрации
заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
  2.  Основные  документы  единой системы государственной  регистрации
прав ведутся на бумажных и электронных носителях".
  17. В статье 14:
  название   статьи  изложить  в  следующей  редакции:   "Статья   14.
Кадастровый план и регистрационные карты";
  статью дополнить пунктом 1 следующего содержания:
  "1.  Кадастровый план - это план единицы недвижимого  имущества,  на
котором   отражаются  идентификационный  код,  границы  и  обременения
(ограничения) единицы недвижимого имущества".
  18. Статьи 15-17 изложить в следующей редакции:
  "Статья 15. Регистрационная карточка
  
  Регистрационная  карточка  - документ,  исполненный  на  бумажном  и
электронном  носителях,  содержащий запись о возникновении,  переходе,
прекращении прав и обременений (ограничений) прав, а также сведения  о
правообладателях и единице недвижимости.
  Регистрационная  карточка  заводится на каждую  единицу  недвижимого
имущества.
  Форма  регистрационной карточки определяется Госрегистром Кыргызской
Республики.
  
  Статья 16. Регистрационное дело
  
  Регистрационное   дело   -  совокупность  всех  правоустанавливающих
документов,  планов, чертежей, схем и иных документов,  относящихся  к
единице недвижимого имущества.
  Форма  регистрационного  дела определяется  Госрегистром  Кыргызской
Республики.
  
  Статья 17. Журнал регистрации заявлений на государственную
               регистрацию прав на недвижимое имущество
  
  Журнал регистрации заявлений на государственную регистрацию прав  на
недвижимое имущество - документ, в который вносятся имя (наименование)
заявителя,   дата  и  время  поступления  заявления  на   регистрацию,
наименования  правоустанавливающих документов,  идентификационный  код
единицы  недвижимого  имущества  и другие  сведения,  необходимые  для
регистрационной системы.
  Форма журнала определяется Госрегистром Кыргызской Республики".
  19. Главу 3 дополнить статьей 17-1 следующего содержания:
  "Статья 17-1. Порядок ведения Единого государственного реестра
                     прав на недвижимое имущество
  
  Единый  государственный реестр прав на недвижимое имущество  ведется
органами единой системы государственной регистрации прав на недвижимое
имущество.
  Правила  ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество определяются Госрегистром Кыргызской Республики.
  Информация  в  Едином  государственном реестре  прав  на  недвижимое
имущество  хранится  без ограничения срока, уничтожение,  а  равно  не
предусмотренное  законодательством изъятие из Единого государственного
реестра  прав  на  недвижимое  имущество  каких-либо  документов   или
информации не допускаются".
  20. Статью 18 считать статьей 19 и изложить в следующей редакции:
  "Статья 19. Идентификационные коды единиц недвижимого имущества
  
  Местные регистрационные органы присваивают всем единицам недвижимого
имущества   неповторяющиеся   идентификационные   коды   в    порядке,
разрабатываемом Госрегистром Кыргызской Республики.
  Изменение   идентификационных  кодов  возможно   только   в   случае
объединения    либо   разделения   единицы   недвижимого    имущества,
существующей как единый объект зарегистрированных прав.
  При   наличии   документов  о  разделении  или  объединении   единиц
недвижимого    имущества    существующие    идентификационные     коды
ликвидируются  и  вновь созданным единицам недвижимости  присваиваются
новые идентификационные коды".
  21. Статью 19 считать статьей 18:
  пункт 1 изложить в следующей редакции:
  "1.  Местные  регистрационные органы принимают  правоустанавливающие
документы  на основании заявления, подаваемого правообладателем  лично
или  лицом,  имеющим  право  на  подачу  заявления  в  соответствии  с
законодательством.
  Личность  заявителя  удостоверяется предъявлением:  для  физического
лица  -  документа, удостоверяющего личность, для юридического лица  -
документа, подтверждающего личность и полномочия его представителя.
  Очередность  рассмотрения  заявлений на государственную  регистрацию
прав  определяется  в  порядке их поступления по  дате  и  времени  их
подачи";
  в   подпункте   "б"  пункта  3  слова:  "номер  единицы  недвижимого
имущества" заменить словами: "код единицы недвижимого имущества,  если
он уже присвоен";
  в   пункте   8  слово  "принимаются"  заменить  словами:   "подлежат
обязательному приему на регистрацию";
  пункт 9 изложить в следующей редакции:
  "9.  При  принятии  документов  от заявителя  регистрационный  орган
обязан  зарегистрировать дату и точное время поступления документов  в
журнале регистрации поступающих документов";
  статью дополнить пунктами 10 и 11 следующего содержания:
  "10.   Заявителю  выдается  расписка  о  получении  на   регистрацию
соответствующих документов с указанием даты и времени их поступления.
  11.  Государственная регистрация прав осуществляется  в  течение  10
рабочих дней".
  22. Статью 20 исключить.
  23. В статье 21:
  в части первой:
  цифру "7" заменить цифрой "6";
  часть дополнить предложением следующего содержания: "Данная норма не
распространяется   на   имущество  сельскохозяйственных   предприятий,
образованных на базе бывших колхозов и совхозов";
  часть вторую изложить в следующей редакции:
  "Фактический  владелец  может в любое время  представить  в  местный
регистрационный орган соответствующие правоустанавливающие  документы,
подтверждающие  принадлежность прав, и после их проверки  производится
полная государственная регистрация прав";
  статью дополнить частями третьей и четвертой следующего содержания:
  "Полная  регистрация прав на недвижимое имущество бывших колхозов  и
совхозов    производится   при   представлении    правоустанавливающих
документов,  выданных  уполномоченными  государственными  органами  по
разгосударствлению и приватизации сельскохозяйственных предприятий.
  Предварительная  регистрация не является основанием,  препятствующим
совершению   сделок  с  недвижимым  имуществом,  права  и  обременения
(ограничения) на которое были зарегистрированы предварительно".
  24. В статье 22:
  пункт 1 изложить в следующей редакции:
  "1.  Основанием  для приостановления регистрации права  фактического
владельца  недвижимого  имущества на срок не более  10  дней  является
заявление  лица, оспаривающего это право. Приостановление  регистрации
на  срок более 10 дней производится в случае получения от суда решения
о  приостановлении  регистрации оспариваемого  права.  При  этом  суды
обязаны в течение 5 дней со дня принятия заявления письменно уведомить
об  этом соответствующий регистрационный орган. В случае непоступления
в   течение   10  дней  решения  суда  о  приостановлении  регистрации
заявленное право подлежит регистрации";
  пункт 2 признать утратившим силу;
  пункт 3 дополнить подпунктами "г"-"ж" следующего содержания:
  "г)  если  лицо,  которое  имеет права, обремененные  (ограниченные)
определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
  д)  если  представленные документы о единице  недвижимого  имущества
свидетельствуют  об  отсутствии  у заявителя  прав  на  данный  объект
недвижимости;
  е)  если право, обременение (ограничение) на объект недвижимости,  о
государственной  регистрации  прав  которого  просит   заявитель,   не
является правом, подлежащим регистрации;
  ж)   в  иных  случаях,  установленных  законодательством  Кыргызской
Республики".
  25. В статье 24:
  название   статьи  изложить  в  следующей  редакции:   "Статья   24.
Информация  о  зарегистрированных правах и обременениях (ограничениях)
на недвижимое имущество";
  пункт 2 изложить в следующей редакции:
  "2. Местные регистрационные органы должны предоставлять информацию о
зарегистрированных  правах  и обременениях (ограничениях)  на  единицу
недвижимого   имущества,   за  исключением  информации,   составляющей
государственную    или   коммерческую   тайну   в    соответствии    с
законодательством Кыргызской Республики.
  Сведения   о   содержании   правоустанавливающих   документов,    за
исключением сведений об обременениях (ограничениях), сведения о правах
отдельного  лица  на  имеющиеся у него объекты недвижимости,  а  также
выписки,  содержащие сведения о переходе прав на единицу недвижимости,
предоставляются только:
  - самим правообладателям;
  -   физическим  и  юридическим  лицам,  получившим  доверенность  от
правообладателя;
  -  судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве  дела,
связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями;
  - депутатам Жогорку Кенеша Кыргызской Республики;
  -  руководителям  органов исполнительной власти и  органов  местного
самоуправления в пределах их компетенции;
  - налоговым органам;
  -   адвокатам,   имеющим   лицензию  на  осуществление   адвокатской
деятельности";
  статью дополнить пунктами 4 и 5 следующего содержания:
  "4.   Документы,  выдаваемые  местными  регистрационными   органами,
заверяются печатью.
  5.   Местные   регистрационные  органы  с   письменного   разрешения
собственника выдают заверенную копию регистрационной карточки на любую
единицу  недвижимого имущества и копии других документов, содержащихся
в регистрационном деле".
  26. Пункт 1 статьи 25 изложить в следующей редакции:
  "1.  Регистрационный орган по ходатайству заявителя и после внесения
соответствующей  оплаты удостоверяет произведенную  регистрацию  путем
выдачи   документа   о  зарегистрированном  праве   либо   совершением
удостоверительной    надписи   на   документе,    представленном    на
регистрацию".
  27.  Пункт 4 статьи 26 дополнить предложением следующего содержания:
"В  случае  изменения границ в результате объединения  или  разделения
единиц  недвижимого имущества местный регистрационный  орган  проводит
государственную  регистрацию  прав  в  порядке,  предусмотренном   для
государственной регистрации прав".
  28. Статью 29 исключить.
  29. Пункт 2 статьи 30 признать утратившим силу.
  30. Пункт 1 статьи 31 изложить в следующей редакции:
  "1.  Все  физические  и  юридические  лица  считаются  знающими   об
обязательности   государственной  регистрации   прав   на   недвижимое
имущество,  производимой в соответствии с законодательством Кыргызской
Республики,  независимо от того, знают ли они  в  действительности  об
этом либо нет.
  Все ссылки на незнание об обязательности государственной регистрации
прав на недвижимое имущество являются недействительными.
  Органы,  оформляющие,  удостоверяющие либо выдающие  соответствующие
правоустанавливающие   документы,  обязаны   письменно   информировать
физических   и   юридических  лиц  об  обязательности  государственной
регистрации прав на недвижимое имущество".
  31. Часть первую статьи 32 признать утратившей силу.
  32.  Название  главы  6  изложить в следующей  редакции:  "Глава  6.
Ответственность   за   нарушения,   допущенные   при   государственной
регистрации прав на недвижимое имущество".
  33. В пункте 1 статьи 33:
  подпункты "а" и "б" изложить в следующей редакции:
  "а) ошибок, допущенных при государственной регистрации прав местными
регистрационными  органами, которые повлекли причинение  материального
ущерба правообладателю;
  б)  ошибочности информации о зарегистрированных правах, содержащейся
в   выдаваемых  местными  регистрационными  органами  документах,  что
повлекло за собой нанесение материального ущерба правообладателю";
  пункт дополнить абзацем четвертым следующего содержания:
  "Иски,  возбуждаемые  против органов единой системы  государственной
регистрации прав, рассматриваются соответствующими судами".
  34. В статье 35:
  название  статьи  после  слова  "ответственности"  дополнить  словом
"органов";
  пункт 1 изложить в следующей редакции:
  "1.  Органы единой системы государственной регистрации прав не несут
ответственность за ущерб, причиненный в результате:
  а)   небрежности  истцов  или  представления  ими  заведомо   ложных
сведений;
  б) ошибки или неточности нотариуса, а также в случае если ошибки или
неточности  были  допущены по вине иных органов,  выдающих  документы,
подтверждающие принадлежность прав;
  в)  ошибки  специальной съемки или описания границ,  за  исключением
случаев,  когда  специальная съемка или описание границ  производились
местными регистрационными органами".
  35. Статью 36 дополнить частью второй следующего содержания:
  "За ошибки, допущенные при регистрации или обременении (ограничении)
прав  на недвижимое имущество до официального открытия органов  единой
системы  государственной  регистрации прав  на  недвижимое  имущество,
местные регистрационные органы не несут ответственности и не возмещают
ущерб за счет средств Гарантийного фонда".
  36.  Название  главы  7 после слова "Особенности"  дополнить  словом
"государственной".
  37. В статье 38:
  в  названии  статьи  слова  "Регистрация"  и  "совместной"  заменить
соответственно словами: "Государственная регистрация" и "общей";
  пункт 2 изложить в следующей редакции:
  "2. Регистрация прав на квартиры в многоквартирном доме производится
с  обязательным  внесением в регистрационные  документы  информации  о
правах  на  долю в общей долевой собственности на внутридомовые  общие
помещения и придомовой земельный участок. Размер доли в общем  долевом
имуществе  жильцов  многоквартирного дома определяется  как  отношение
площади  помещений одного собственника к общей площади всего помещения
и  придомового  земельного участка. Сведения о размере  доли  в  общем
долевом имуществе предоставляются товариществами собственников  жилья,
в  многоквартирных  домах, не образовавших товарищества  собственников
жилья,  размер  доли  определяется  решением  собрания  собственников,
предоставляются   уполномоченным   представителем   и   регистрируется
бесплатно".
  38.  Название статьи 39 изложить в следующей редакции:  "Статья  39.
Государственная  регистрация  прав общей собственности  на  недвижимое
имущество".
  39. В статье 40:
  в    названии   статьи   слово   "Регистрация"   заменить   словами:
"Государственная регистрация";
  пункт 3 изложить в следующей редакции:
  "3.  Любые  документы, устанавливающие субаренду, вторичную  ипотеку
или   иную   форму   распоряжения   всей   или   частью   обремененной
(ограниченной) единицы недвижимого имущества, не подлежат  регистрации
без   письменного  согласия  собственника,  кроме  случаев,  если  это
согласие  требуется в соответствии с договором об аренде  и  первичной
ипотеки";
  пункт 5 признать утратившим силу.
  40. В статье 41:
  название   статьи  изложить  в  следующей  редакции:   "Статья   41.
Государственная регистрация ипотеки";
  пункт 3 признать утратившим силу.
  41. Статью 42 изложить в следующей редакции:
  "Статья 42. Государственная регистрация прав государственной
                     и муниципальной собственности
  
  Права  государственной  и муниципальной собственности,  а  также  их
обременения (ограничения) подлежат обязательной регистрации.
  Для  государственной  регистрации  прав  обращаются  соответствующие
уполномоченные  органы, обладающие правами владения,  пользования  или
распоряжения   недвижимостью,  находящейся   в   государственной   или
муниципальной собственности.
  В   случае  если  государство  либо  орган  местного  самоуправления
предоставил   физическому  или  юридическому  лицу  права  пользования
недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной
собственности,  в  соответствующих разделах  регистрационной  карточки
указывается имя держателя права пользования, а государство  или  орган
местного самоуправления регистрируются как собственник.
  В  качестве правоустанавливающего документа должно быть представлено
решение    Правительства    Кыргызской    Республики    или    решение
уполномоченного государственного органа по приватизации  и  управлению
государственным имуществом".
  42.  В  названии  статьи  43 слово "Регистрация"  заменить  словами:
"Государственная регистрация".
  43. В статье 44:
  в    названии   статьи   слово   "Регистрация"   заменить   словами:
"Государственная регистрация";
  пункт 4 признать утратившим силу.
  44. В статье 45:
  в    названии   статьи   слово   "Регистрация"   заменить   словами:
"Государственная регистрация";
  пункт 1 после слов: "десятидневный срок" дополнить словами: "со  дня
принятия решения";
  пункт  2  после слов: "семидневный срок" дополнить словами: "со  дня
принти решения".
  45. В статье 46:
  название   статьи  изложить  в  следующей  редакции:   "Статья   46.
Государственная регистрация прав, установленных судебным актом";
  в  пункте  1  слова:  "решением  суда" заменить  словами:  "судебным
актом";
  в  пункте  2  слова: "решения суда", "решения" и "решений"  заменить
соответственно словами: "судебные акты", "акты" и "актов";
  статью дополнить пунктом 3 следующего содержания:
  "3.  До  вступления  судебного акта в силу  запрещается  производить
сделки  с  недвижимым  имуществом,  являющимся  предметом  спора,   за
исключением  случаев,  предусмотренных  законодательством   Кыргызской
Республики".
  46.  В  названии  статьи  47 слово "Регистрация"  заменить  словами:
"Государственная регистрация".
  47. Главу 7 дополнить статьей 47-1 следующего содержания:
  "Статья 47-1. Особенности регистрации прав на земельные участки,
             фактическая площадь которых не соответствует
              площади по правоустанавливающим документам
  
  Соответствующие   местные   органы   власти   и   органы    местного
самоуправления совместно с территориальными органами по архитектуре  и
строительству   обязаны  установить  допустимо   превышающую   площадь
земельного   участка   между   фактической   площадью   и    площадью,
установленной  в  правоустанавливающих  документах,  которая  подлежит
государственной   регистрации.   В   случае   строительства    объекта
недвижимого  имущества  до  1999  года  на  территории,  отведенной  в
установленном  порядке  другому объекту, площадь  земельного  участка,
подлежащая  регистрации,  определяется в соответствии  с  нормативами,
принятыми в установленном порядке".
  48. Статью 48 изложить в следующей редакции:
  "Статья 48. Органы, уполномоченные рассматривать споры, связанные
           с государственной регистрацией прав на недвижимое
                               имущество
  
  Споры,    связанные    с    государственной    регистрацией    прав,
рассматриваются  Межведомственной экспертной комиссией уполномоченного
государственного   органа   по   государственной   регистрации   прав,
третейским арбитражем и судами.
  Досудебный  порядок рассмотрения споров, связанных с государственной
регистрацией  прав на недвижимое имущество, не лишает заинтересованных
лиц права обратиться в суд".
  49.  Название  главы  9  изложить в следующей  редакции:  "Глава  9.
Финансирование единой системы государственной регистрации прав".
  50. Статью 50 изложить в следующей редакции:
  "Статья 50. Размер и порядок оплаты работ, выполняемых органами
            единой системы государственной регистрации прав
  
  Размер  и порядок оплаты работ по государственной регистрации  прав,
землеустройству, определению технических параметров единиц недвижимого
имущества, за предоставление информации, оценке недвижимости, а  также
других  работ устанавливаются в соответствии с нормативными  правовыми
актами Кыргызской Республики".
  51. Главу 9 дополнить статьей 51-1 следующего содержания:
  "Статья 51-1. Источники финансирования единой системы
                   государственной регистрации прав
  
  Источниками    финансирования   единой    системы    государственной
регистрации прав могут являться средства:
  - поступающие от оплаты работ, выполняемых местными регистрационными
органами;
  - республиканского и местных бюджетов;
  -  пеня, начисляемая за несвоевременное предоставление документов на
государственную  регистрацию  прав  в  соответствии   со   статьей   7
настоящего Закона;
  -   иные  источники,  предусмотренные  законодательством  Кыргызской
Республики".
  52. Статью 52 исключить.
  53. В статье 53:
  в абзаце четвертом слова: "и оформлением сделок с ним" исключить;
  в  абзаце шестом слова: "регистрационный орган регистрационной зоны"
заменить словами: "местные регистрационные органы";
  в абзаце седьмом слова: "и оформления сделок с ним" исключить;
  статью дополнить абзацами восьмым и девятым следующего содержания:
  "государственные  органы  и органы местного самоуправления,  имеющие
правоустанавливающие  документы на недвижимое  имущество,  обязаны  по
запросу  органов  единой  системы  государственной  регистрации   прав
безвозмездно     предоставлять    документацию,    необходимую     для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним,   и  предоставить  беспрепятственный  доступ  к  архивам  органов
государственной власти и местного самоуправления;
  права  на  недвижимое имущество, существовавшие до открытия местного
регистрационного  органа в регистрационной зоне,  остаются  юридически
действительными и при системной регистрации подлежат перерегистрации".
  54. Статью 54 исключить.
  55.  Закон  перед статьей 55 дополнить словами "Глава 11.  Системная
регистрация".
  56. В статье 55:
  в названии статьи слово "первичной" заменить словом "системной";
  в пункте 1 слово "первичной" заменить словом "системной";
  пункты 2 и 3 объединить и изложить в следующей редакции:
  "2.   Местными   регистрационными  органами   проводится   системная
регистрация  прав на недвижимое имущество в соответствии  с  планом  и
порядком, утверждаемыми Госрегистром Кыргызской Республики.
  Права  на  недвижимое имущество, существовавшие на момент проведения
системной  регистрации в соответствующей регистрационной зоне,  но  не
зарегистрированные в связи с отсутствием правообладателя,  могут  быть
зарегистрированы в явочном порядке бесплатно".
  57. В статье 56:
  название  статьи изложить в следующей редакции: "Статья 56.  Порядок
общественного оповещения с результатами системного обследования единиц
недвижимого имущества";
  пункт 1 изложить в следующей редакции:
  "1. По завершении системного обследования в регистрационном квартале
(кварталах)   или  секторе  проводится  общественное  оповещение   для
ознакомления  физических  и юридических лиц с результатами  системного
обследования.
  Срок общественного оповещения составляет 45 календарных дней.
  Общественное  оповещение проводится в общедоступном  помещении,  где
размещаются    информация   о   правообладателях   и   регистрационные
индексированные карты.
  Информация о правообладателях должна содержать следующие сведения:
  - идентификационный код единицы недвижимого имущества;
  - адрес единицы недвижимого имущества;
  - фамилию, имя, отчество правообладателя;
  - назначение единицы недвижимого имущества;
  - форму собственности;
  -  площадь по правоустанавливающему документу и фактическую  площадь
единицы недвижимого имущества;
  - вид обременения (ограничения), а также примечания.
  Местные    органы   государственной   власти   и   органы   местного
самоуправления обязаны:
  1)  предоставлять имеющиеся правоустанавливающие документы о  правах
на  недвижимое имущество, а также картографический материал в порядке,
определенном статьей 53 настоящего Закона;
  2) проводить разъяснительную работу о целях системной регистрации;
  3) предоставлять помещения для проведения общественного оповещения;
  4) организовывать дежурство в пунктах общественного оповещения;
  5)  направлять  уведомления  правообладателям  о  зарегистрированных
правах;
  6)  принимать  решения об узаконении прав собственности  и  выдавать
правоустанавливающие документы";
  в   пункте   2  слова  "трехмесячный"  и  "трехмесячного"   заменить
соответственно словами "45-дневный" и "45-дневного"; слово "первичной"
заменить словом "системной";
  пункт 3 изложить в следующей редакции:
  "3.   По   истечении   45  календарных  дней,  предоставленных   для
общественного  оповещения,  все права и обременения  (ограничения)  на
единицы недвижимого имущества, по которым не было заявлено претензий и
на  которые  имеются соответствующие правоустанавливающие документы  о
правах  на  недвижимое имущество, считаются прошедшими государственную
регистрацию  прав. В регистрационной карточке делается соответствующая
запись.  В течение 30 дней с момента государственной регистрации  прав
уведомления  передаются  местным органам власти  для  последующего  их
вручения собственникам".
  58. Главу 11 дополнить статьей 56-1 следующего содержания:
  "Статья 56-1. Порядок принятия решения о признании и регистрации
             прав на единицы недвижимости в ходе системной
                              регистрации
  
  1.  При  выявлении  разницы между фактической площадью  и  площадью,
указанной  в  правоустанавливающих документах, превышающей  допустимую
величину,  установленную  в соответствии со  статьей  47-1  настоящего
Закона, местные регистрационные органы направляют материалы системного
обследования в местные органы власти и иные уполномоченные органы  для
принятия соответствующего решения.
  2.  Органы,  указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны  принять
соответствующее  решение  в  течение  10  дней  с  момента   получения
материалов   системного   обследования.  Решение   о   признании   или
непризнании  прав на единицы недвижимости может быть принято  либо  по
каждой единице, либо по нескольким единицам недвижимости.
  3.  Если  в  ходе  проведения системной регистрации были  обнаружены
сервитуты,     установление    которых    не     было     подтверждено
правоустанавливающими   документами,  то  специалисты   по   системной
регистрации  должны  отразить их расположение на картах  и  произвести
регистрацию  на  основании  факта  обременения  (ограничения)  единицы
недвижимости сервитутом.
  4.  Установление границ придомовых земельных участков  собственников
жилых  и нежилых помещений отдельно стоящего многоквартирного  дома  и
регистрация  прав  на  придомовой земельный  участок  производятся  на
основании  первоначальных правоустанавливающих документов  (решений  о
предоставлении  земельных  участков для  строительства  и  других),  в
которых содержатся данные о границах и площади земельного участка,  за
исключением  земель  общего  пользования и  других  в  соответствии  с
законодательством Кыргызской Республики.
  При  отсутствии  первоначальных документов, устанавливающих  границы
придомового  земельного  участка  отдельно  стоящего  многоквартирного
дома,  в  случаях предоставления земельного участка для  строительства
группы    многоквартирных    домов   границы    придомового    участка
устанавливаются  на  основании  Проекта  границ,  разрабатываемого   в
соответствии  с  нормативами, утвержденными Правительством  Кыргызской
Республики,      заверенного     территориальными      подразделениями
уполномоченного государственного органа управления".
  59. В статье 57:
  в названии статьи слово "первичной" заменить словом "системной";
  в   пункте   1  слова:  "об  окончательной"  заменить  словами:   "о
государственной";
  в пункте 2:
  слова:   "соответствующий  компетентный  орган"  заменить   словами:
"согласительную комиссию";
  пункт дополнить абзацами вторым-четвертым следующего содержания:
  "Местными    органами   власти   создаются   постоянно   действующие
согласительные  комиссии.  В  состав  комиссии  входят   представители
местных   кенешей,  органов  местного  самоуправления,   представители
территориальных подразделений органов по архитектуре и  строительству,
местного  регистрационного  органа, центра  по  земельной  и  аграрной
реформе.
  Рассмотрение     спорного    вопроса    согласительной     комиссией
осуществляется в обязательном порядке с участием оспаривающих  сторон,
их представителей и других заинтересованных лиц.
  При  несогласии  с решением согласительной комиссии  стороны  вправе
обратиться в межведомственную комиссию, третейский суд или в суд общей
юрисдикции";
  пункт 3 исключить.
  60. Статью 58 изложить в следующей редакции:
  "Статья 58. Порядок вступления настоящего Закона в силу
  
  1.   Настоящий   Закон  вступает  в  силу  с  момента   официального
опубликования.
  2.  Правительству Кыргызской Республики привести все ранее  принятые
нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Законом".
  
  Статья 2.
  
  Внести в Гражданский кодекс Кыргызской Республики (Ведомости Жогорку
Кенеша   Кыргызской  Республики,  1998  г.,  N  6,  ст.226)  следующее
изменение:
  пункт 3 статьи 545 изложить в следующей редакции:
  "3.  Договор  имущественного  найма недвижимого  имущества  подлежит
обязательной государственной регистрации, если срок действия  договора
составляет три года и более.
  Если договор заключен на срок менее чем три года, то его регистрация
обязательна по требованию одной из сторон".
  
  Статья 3.
  
  Настоящий   Закон   вступает   в   силу   с   момента   официального
опубликования.
  Правительству Кыргызской Республики в месячный срок внести в Жогорку
Кенеш  Кыргызской  Республики  предложения  о  внесении  изменений   и
дополнений в законодательные акты, вытекающие из настоящего Закона.
  
  Президент Кыргызской Республики А.Акаев