Система Orphus
RTF Print OpenData
Документ Реквизиты Ссылающиеся документы
Редакция:      кыргызча  |  на русском

Описание: C:\Users\User\AppData\Local\Temp\CdbDocEditor\858aa43f-1567-44f1-b7cc-94cd4afac8cc\document.files\image001.jpg

ПРАВИТЕЛЬСТВО КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 августа 2019 года № 407

О внесении изменений в некоторые решения Правительства Кыргызской Республики в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В целях совершенствования процедур регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечения прозрачности предоставления государственных услуг по их регистрации, в соответствии со статьями 10 и 17 конституционного Закона Кыргызской Республики "О Правительстве Кыргызской Республики" Правительство Кыргызской Республики

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в постановление Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Положения о порядке предоставления данных о недвижимости из Единой информационной системы по недвижимости и местными регистрационными органами Департамента кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики" от 25 ноября 2010 года № 301 следующее изменение:

в Положении о порядке предоставления данных о недвижимости из Единой информационной системы по недвижимости и местными регистрационными органами Департамента кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики, утвержденном вышеуказанным постановлением:

- в абзаце восьмом пункта 6 после слов "графические данные объекта недвижимости" дополнить словами "(планы земельных участков и объектов недвижимости, фрагменты регистрационной индексированной карты)".

2. Внести в постановление Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 15 февраля 2011 года № 49 следующие изменения:

в Правилах государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных вышеуказанным постановлением:

- главу 2 дополнить пунктом 3-1 следующего содержания:

"3-1. Государственные органы и органы местного самоуправления, оформляющие и выдающие правоустанавливающие и правоограничивающие документы на недвижимое имущество в соответствии с законодательством Кыргызской Республики в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны в течение 5 рабочих дней направлять копии указанных документов в местные регистрационные органы по месту нахождения единицы недвижимого имущества в электронном виде и на бумажном носителе.

Копии документов на бумажных носителях представляются в местные регистрационные органы нарочно или посредством почтовой связи.

Электронные документы направляются и принимаются местными регистрационными органами в соответствии с требованиями Закона Кыргызской Республики "Об электронном управлении" в части порядка осуществления межведомственного электронного взаимодействия между государственными органами и органами местного самоуправления.

Учет поступающих правоустанавливающих документов ведется архивариусом местного регистрационного органа в Журнале регистрации правоустанавливающих документов (приложение 6). Документы на бумажном носителе подшиваются в регистрационное дело, а документы на электронном носителе вносятся в электронный архив.";

- пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в местном регистрационном органе по месту расположения недвижимого имущества.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним осуществляется на основании заявления правообладателя или лица, имеющего право на подачу заявления в местный регистрационный орган, в соответствии с требованиями настоящих Правил.

В случае обращения с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним полномочного представителя правообладателя, для подачи заявления на государственную регистрацию предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на регистрацию права на недвижимое имущество или сделки с ним. При этом доверенность на регистрацию права на недвижимое имущество, выдаваемая юридическими лицами, кроме случаев выдачи доверенности на совершение сделок с недвижимым имуществом, нотариальному удостоверению не подлежит.

Регистрация прав на единицу недвижимого имущества физических и юридических лиц, возникших ранее и не зарегистрированных в местном регистрационном органе, производится в соответствии с настоящими Правилами на основании заявления правообладателя, на платной основе.

Первоначальная государственная регистрация прав на единицу недвижимого имущества осуществляется в течение 7 (семи) рабочих дней со дня подачи заявления в местный регистрационный орган по месту нахождения единицы недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, право на которое ранее было зарегистрировано в местном регистрационном органе, осуществляется в течение 2 (двух) рабочих дней. При этом права, вытекающие из сделок с недвижимым имуществом, не требующим обязательного нотариального удостоверения, регистрируются в течение 3 (трех) рабочих часов.

Регистрация обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество или перехода прав на основании сделок с недвижимым имуществом производится при условии обязательности государственной регистрации права собственности на обременяемое или отчуждаемое недвижимое имущество.";

- пункт 8 дополнить абзацем вторым следующего содержания:

"Также прием заявления и документов на государственную регистрацию может осуществляться в режиме онлайн путем принятия местным регистрационным органом заявления и документов в электронной форме посредством Государственного портала электронных услуг.";

- в абзаце первом пункта 10 слова "Журнале регистрации доверенностей регистратором после совершения регистрации" заменить словами "Журнале приема заявлений на регистрацию права собственности, обременения (ограничения) права и выдачи документов после регистрации";

- предложение второе абзаца первого пункта 18 изложить в следующей редакции:

"При этом квалификационные требования, предъявляемые к регистратору, утверждаются уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество.";

- в пункте 19:

предложение первое после слов "для регистрации," дополнить словами "регистрационная карточка,";

предложение второе исключить;

- пункт 24 изложить в следующей редакции:

"24. Основанием для приостановления регистрации права фактического владельца недвижимого имущества или регистрации сделок с недвижимым имуществом на срок не более 10 календарных дней является заявление лица, оспаривающего это право.

Приостановление регистрации права фактического владельца недвижимого имущества или регистрации сделок с недвижимым имуществом на срок более 10 календарных дней производится на основании определения суда о приостановлении регистрации оспариваемого права или сделки.

Лицо, оспаривающее право на недвижимое имущество и желающее приостановить его регистрацию или приостановить регистрацию сделки с недвижимым имуществом на срок не более 10 календарных дней, подает заявление установленной формы (приложение 12) в местный регистрационный орган.

Заявление на приостановление может подаваться также в режиме онлайн посредством Государственного портала электронных услуг.

Перед приемом данного заявления Специалист по приему и выдаче документов должен удостовериться в наличии заявления на регистрацию права фактического владельца недвижимого имущества или заявления на регистрацию сделки с недвижимым имуществом.

При наличии заявления фактического владельца о регистрации права на недвижимое имущество или заявления на регистрацию сделки с недвижимым имуществом, специалист по приему и выдаче документов принимает заявление о приостановлении регистрации оспариваемого права от лица, оспаривающего это право.

Заявление о приостановлении регистрируется в Журнале регистрации приостановлений регистрации права (приложение 32) и немедленно передается регистратору, на рассмотрение которого поступило заявление о регистрации права или регистрации сделки с недвижимым имуществом.

При этом местный регистрационный орган уведомляет лицо, подавшее заявление на регистрацию права на недвижимое имущество или сделок с ним, о поступлении заявления на приостановление регистрации права или приостановление сделки с недвижимым имуществом от третьего лица на бланке установленной формы (приложение 13).

При отсутствии заявления на регистрацию права фактического владельца недвижимого имущества или заявления на регистрацию сделки с недвижимым имуществом, заявление о приостановлении от лица, оспаривающего это право, не принимается. При этом заявителю выдается уведомление об отказе в приеме заявления, с указанием причины отказа на бланке установленной формы (приложение 2). При принятии заявления в режиме онлайн, уведомление направляется на адрес электронной почты заявителя, указанный в заявлении, либо в личный кабинет заявителя в Государственном портале электронных услуг.";

- абзац первый пункта 25 после слов "фактического владельца" дополнить словами "или заявления о приостановлении регистрации сделок";

- пункт 26 признать утратившим силу;

- абзац второй пункта 30 изложить в следующей редакции:

"Уведомления об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделок с ним выдаются/направляются заявителю специалистом по приему и выдаче документов";

- во втором предложении абзаца первого пункта 48-1 слова "правоустанавливающим документом на недвижимое имущество и" исключить;

- в таблице пункта 54 графу "Подпись главного регистратора" исключить;

- абзац седьмой пункта 55 признать утратившим силу;

- в пункте 56:

в таблице графу "Подпись главного регистратора" исключить;

абзац двадцать шестой признать утратившим силу;

- в пункте 57:

в таблице графу "Подпись главного регистратора" исключить;

абзац восьмой признать утратившим силу;

- в пункте 63:

абзацы 3 и 4 признать утратившими силу;

дополнить абзацами следующего содержания:

"Земельная доля гражданина, зарегистрированная в составе земельной доли членов семьи (на основании одного правоустанавливающего документа), может быть выделена в самостоятельную земельную долю.

Выделение самостоятельных земельных участков сельскохозяйственного назначения из земельной доли одного гражданина допускается только в пределах размеров, превышающих 5 га. При этом размеры выделяемых самостоятельных участков не могут быть меньше 5 га.

Если земельная доля одного гражданина расположена в разных контурах и участках, не имеющих общих границ, то данные земельные наделы являются отдельными единицами недвижимого имущества.

Регистрация права на вновь созданную единицу недвижимого имущества в результате объединения или разделения единиц недвижимого имущества производится на основании того же правоустанавливающего документа, на основании которого возникло право на разделяемую или объединяемую единицу недвижимого имущества.";

- пункт 94 дополнить абзацем четвертым следующего содержания:

"В случаях, когда многоквартирный дом возводится на двух и более земельных участках, являющихся отдельными единицами недвижимого имущества, идентификационный код строящемуся зданию присваивается через код земельного участка, где расположена наибольшая часть строения. При этом в третий раздел регистрационной карточки остальных земельных участков вносится информация о наличии строящегося здания. В дальнейшем при объединении земельных участков, в связи с принятием объекта в эксплуатацию, объединенной единице недвижимого имущества присваивается идентификационный код того земельного участка, через код которого был присвоен код возводимому объекту.";

- пункт 102 дополнить абзацами третьим-пятым следующего содержания:

"Для регистрации имущественного права на строящееся недвижимое имущество на условиях договора долевого строительства, необходимо предоставление нотариально удостоверенного договора долевого строительства.

Имущественное право на строящееся недвижимое имущество регистрируется как обременение (ограничение) на земельный участок, на котором возводится строение или на возводимое строение, если данное строение зарегистрировано как незавершенный объект недвижимого имущества.

Регистрация сделок, предметом которых является незавершенное строение, осуществляется при условии передачи по сделке всех обязательств собственника такого строения, вытекающих из земельного, градостроительного законодательства.";

- абзац пятый пункта 117 дополнить предложением вторым следующего содержания:

"Если договор купли-продажи не имеет нотариального удостоверения, процедура регистрации осуществляется в соответствии с главой 8 настоящих Правил.";

- пункт 127 дополнить абзацем четвертым следующего содержания:

"Для регистрации права собственности юридического лица на недвижимое имущество, переданное при формировании уставного капитала, где участником является одно лицо, необходимо предоставление решения учредителя о передаче недвижимого имущества в уставный капитал юридического лица и акта приема-передачи недвижимого имущества.";

- наименование параграфа 21 изложить в следующей редакции:

"§ 21. Регистрация права на недвижимое имущество (сооружение), возведенное из легких конструкций";

- пункт 131 изложить в следующей редакции:

"131. Регистрация права на недвижимое имущество (сооружение), возведенное из легких конструкций, производится на основании:

- правоустанавливающего документа, подтверждающего право на земельный участок;

- документа о принятии объекта в эксплуатацию, утвержденного уполномоченным государственным органом в сфере архитектурно-строительного надзора.";

- пункт 177 изложить в следующей редакции:

"177. Право, вытекающее из предварительного договора о передаче права на недвижимое имущество, регистрируется как ограничение в третьем разделе регистрационной карточки. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указываются фамилия, имя и отчество или наименование юридического лица - будущего правоприобретателя, а в графе "Вид обременения (ограничения)" указывается "предварительный договор".

Регистрация перехода права осуществляется при предоставлении надлежаще оформленного основного договора о передаче прав на недвижимое имущество.

Прекращение прав по предварительному договору о передаче прав на недвижимое имущество может быть зарегистрировано по заявлению одной из сторон предварительного договора о передаче прав на недвижимое имущество после истечения срока, в который стороны должны были заключить основной договор о передаче прав на недвижимое имущество.";

- пункт 186 дополнить абзацами девятым-двенадцатым следующего содержания:

"Право арендатора на продолжение пользования имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии со стороны арендодателя возражения, предусмотренного статьей 560 Гражданского кодекса Кыргызской Республики, статьей 7 Земельного кодекса Кыргызской Республики, регистрируется на основании:

- письменного уведомления, направленного арендатором арендодателю о своем желании заключить договор аренды на новый срок, с соблюдением срока, указанного в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан - то в разумный срок до окончания действия договора аренды.

В случае, если арендодателем является юридическое лицо, уведомление должно иметь отметку/штамп о получении арендодателем уведомления, с указанием даты принятия документа и входящего номера, либо уведомление должно быть направлено по почте, с извещением о его получении.

Если арендодателем является физическое лицо, - то одновременно с уведомлением должен быть предоставлен документ о почтовом отправлении.";

- в абзацах втором и третьем пункта 187 слова "(на основании заявления одной из сторон)" исключить;

- пункт 206 изложить в следующей редакции:

"206. Для регистрации прекращения права в связи с добровольным отказом собственник обращается с письменным заявлением об отказе от права собственности на недвижимое имущество. Заявление может подаваться как в явочном порядке, так и в режиме онлайн посредством Государственного портала электронных услуг. Если заявление направляется по почте, то необходимо нотариальное удостоверение заявления собственника об отказе от принадлежащего ему права собственности.

В этом случае в третий раздел регистрационной карточки вносится информация об отказе собственника от права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, и в соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления направляется уведомление об отказе собственника от права собственности. До приобретения права собственности другим лицом в порядке, установленном статьей 257 Гражданского кодекса Кыргызской Республики, право собственности лица, отказывающегося от права собственности, не прекращается.

При этом бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет местными регистрационными органами по заявлению соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления и учитываются в Журнале учета бесхозяйного имущества (приложение 35). Заявление может подаваться как в явочном порядке, так и в режиме онлайн посредством Государственного портала электронных услуг.";

- абзац десятый пункта 207 изложить в следующей редакции:

"Если решением суда правоустанавливающий документ на недвижимое имущество признается недействительным, и при этом были совершены последующие сделки или осуществлена регистрация перехода права собственности на основании универсального правопреемства, то решение суда регистрируется в третьем разделе регистрационной карточки как ограничение.";

- приложение 1 к вышеуказанным Правилам изложить в редакции согласно приложению к настоящему постановлению;

- в приложении 5 к вышеуказанным Правилам цифры "30" заменить словами "14 рабочих".

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования.

 

Премьер-министр Кыргызской Республики

 

М.Абылгазиев

 

 

 

Приложение 1

 

ЗАЯВЛЕНИЕ № ________

Для физического лица:

ФИО заявителя: _________________________________________________________

Место жительства (адрес): ________________________________________________

тел.: _________________ Адрес электронной почты: __________________________

Документ, удостоверяющий личность: вид _____________ серия ________________

№ ________, кем выдан _____________________, дата выдачи _________________

ПИН правообладателя: __________________________________________________,

действующий от имени __________________________________________________

на основании доверенности, выданной от "___" ________________________ 20__ г.

Для юридического лица:

Полное наименование юридического лица: _________________________________

______________________________________________________________________

Регистрационный номер свидетельства: ____________________________________

ИНН правообладателя: __________________________________________________

Почтовый адрес: ________________________________________________________

ФИО ____________________________________________________ тел.: _________

               (руководителя или полномочного представителя)

Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица: ______

_______________________________________________________________________

Вид государственной услуги: ______________________________________________

Общая совместная или общая долевая собственность: ________________________

ФИО участников общей совместной или общей долевой собственности: ________

_______________________________________________________________________

Идентификационный код единицы недвижимого имущества (если есть): __________

________________________________________________________________________

Адрес единицы недвижимого имущества (если есть): __________________________

К заявлению прилагаю (наименование документа, серия, номер, когда и кем выдан):

1. Документ об оплате: № _______________ на сумму: __________________________

2. ______________________________________________________________________

3. ______________________________________________________________________

4. ______________________________________________________________________

5. ______________________________________________________________________

Имеются ли изменения в технических параметрах недвижимого имущества _______

_________________________________________ подпись: ______________________

                                (да/нет)

 

Дата _______________________ Подпись заявителя: ________________________

 

Документы проверены:

ФИО и подпись специалиста, принявшего заявление

_______________________________________________________________________

Дата поступления заявления: "___" _______________________ 20__ года, время:

_______________________________________________________________________

                                                               (часы, минуты)

Перечень документов, необходимых для дополнительного предоставления

(заполняется в случае поступления неполного пакета документов):

1. ______________________________________________________________________

2. ______________________________________________________________________

3. ______________________________________________________________________

4. ______________________________________________________________________

5. ______________________________________________________________________