Система Orphus
RTF Print OpenData
Документ Реквизиты Ссылающиеся документы
Редакция:      кыргызча  |  на русском
                             УТРАТИЛО СИЛУ
           в соответствии с постановлением Правительства КР
                      от 3 апреля 2006 года № 217


г. Бишкек, Дом Правительства
от 10 ноября 2002 года №743
  
           ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
                                   
                                   
                   Об утверждении стандарта оценки,
                  обязательных к применению субъектами
            оценочной деятельности в Кыргызской Республике
                                   
  В   целях   развития   рыночных  отношений,   расширения   института
независимых,  оценщиков  и  развития нормативно-методологической  базы
оценочной   деятельности   в   Кыргызской  Республики    Правительство
Кыргызской Республики постановляет:
  1.   Утвердить   прилагаемые  стандарты   оценки,   обязательные   к
применению субъектами оценочной деятельности в Кыргызской Республике.
  2.  Возложить  на Государственный комитет Кыргызской  Республики  по
управлению  государственным имуществом и привлечению прямых инвестиций
разработку   и  утверждение  методических  рекомендаций  по   развитию
оценочной деятельности.
  3.  Контроль  за выполнением настоящего потсановления  возложить  на
управление   экономики,  инвестиций  и  государственной  собственности
Аппарата Премьер-министра Кыргызской Республики.
  
  
  
  Премьер-министр                              Н.Танаев
  
  
  
                                   
                                                   Утверждены
                                          постановлением Правительства                                   
                                              Кыргызской Республики
                                        oт «10» ноября  2002 года №743
                                   
        Стандарты  оценки, обязательные к применению субъектами
             оценочной деятельности в Кыргызской Республике
                                   
                           I.Общие положения

  1.  Настоящие  стандарты оценки являются обязательными к  применению
субъектами   оценочной  деятельности  в  Кыргызской   Республике   при
определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов
оценки,   а  также  при  проведении  оценки  имущества  физических   и
юридических лиц, предприятий всех форм собственности.
  Субъектами  оценочной  деятельности  являются  юридические  лица   и
физические     лица    (индивидуальные    предприниматели),     органы
государственного  управления и органы местного самоуправления  в  силу
предоставленных им полномочий, потребители услуг (заказчики).
  При   проведении  оценки  объект  на  основании  определения   суда,
Арбитражного       суда       или       решения        уполномоченного
государственного  органа     индивидуальный     оценщик     (оценочная
организация)       обязан    использовать        вид         стоимости
объект       оценки,      указанный      в соответствующем определении
или решении.
  2.  При  составлении  отчета  по оценке оценщик  обязан  использовав
информацию,   обеспечивающую  достоверность  отчета   как   документа,
содержащего сведения доказательственного значения.
  
            II. Определение видов стоимости объекта оценки,
                   подходов к оценке и методов оценки
                                   
  3. Рыночная   стоимость   объекта   оценки  -  наиболее    вероятная
стоимость, по  которой  объект оценки  может быть отчужден на открытом
рынке в  условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно,
располагая  всей  необходимой информацией, а  на  величине  сделки  не
отражаются какие-либо  чрезвычайные (особые) обстоятельства.
  4. Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:
  -первоначальная стоимость - фактические затраты на приобретение  или
создание объекта оценки на момент начала его использования;
  - остаточная стоимость- стоимость объекта оценки с учетом износа;
  - остаточная  стоимость замещении - сумма текущей рыночной стоимости
объекта оценки при ее существующем использовании  и  текущей стоимости 
восстановления  или замещения улучшений,  минус скидки  на  физический 
и все другие, присущие данной недвижимости, формы износа;
   -восстановительная  стоимость -  стоимость  полного  восстановления 
объектов в современных условиях производства;
   -стоимость  объекта  оценки  с  ограниченным  рынком  -   стоимость
объекта  оценки,  продажа которого на открытом рынке  невозможна  либо
требует дополнительных затрат;
   -стоимость  замещения  объекта оценки - сумма  затрат  на  создание
объекта  с  аналогичной полезностью в рыночных ценах, существующих  на
дату проведения оценки, с учетом всех видов износа объекта оценки;
   -стоимотсь  воспроизводства  объекта  оценки  -  сумма   затрат   в
рыночных  ценах, существующих на дату проведения оценки,  на  создание
объекта,   идентичного   объекту  оценки,  с  применением   идентичных
материалов   и  технологий, объемно-планировочных  решений,  с  учетом
износа объекта оценки;
   -стоимость   объекта  оценки   при  существующем  использовании   -
стоимость объекта оценки, определяемая с учетом существующих условий и
целей его использования;
   -стоимость    действующего   предприятия    -    стоимость    всего
имущественного   комплекса   функционирующего   предприятия   (включая
нематериальные активы) как единого целого;
   -инвестиционная  стоимость   обьекта оценки  -  стоимость   объекта
оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при
заданных инвестиционных целях;
   -страховая   стоимость   (стоимость  для   целей   страхования)   -
стоимость,  рассчитанная для получения суммы, на  которую  могут  быть
застрахованы  объект  оценки  или  его  элементы,  подверженные  риску
разрушения или уничтожения;
   -залоговая  стоимость  -  стоимость  объекта  оценки  и  в    целях
обеспечения кредита;
   -стоимость  объекта  оценки для целей налогообложения  -  стоимость
объекта   оценки,  определяемая  для  исчисления  налоговой   базы   и
рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов
(балансовая стоимость, кадастровая стоимость и  т.д.);
   -ликвидационная  стоимость  объекта  оценки  -  стоимость   объекта
оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше
обычного срока экспозиции аналогичных объектов;
   -утилизационная  стоимость  объекта  оценки  -   стоимость  объекта
оценки,  равная    рыночной   стоимости    материалов,   которые    он
в   себя  включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
   -специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для  определения
которой   в   договоре  об  оценке  или  нормативном   правовом   акте
оговариваются  условия,  не  включенные в понятие  рыночной  или  иной
стоимости, указанном в настоящих стандартах оценки.
  5. Подходы к оценке:
  -затратный  подход - совокупность методов оценки стоимости   объекта
оценки,   основанных   на   определении   затрат,   необходимых    для
восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;
  -сравнительный  подход  -  совокупность  методов  оценки   стоимости
объекта  оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными
объектами,  в  отношении которых имеется информация о ценах  сделок  с
ними;
  -доходный  подход  -  совокупность методов оценки  стоимости  объема
оценки,   основанных  на  определении  ожидаемых  доходов  от  объекта
оценки.
  6.  Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в  рамках
одного из подходов к оценке.
  7.  Дата  оценки  -  календарная  дата,  по  состоянию  па  которого
определяется стоимости объекта  оценки.
  8.  Цена  -  денежная сумма, предлагаемая или уплаченная  за  объект
оценки или его  аналог.
  9.  Аналог  объекта  оценки  -  сходный по  основным  экономическим,
материальным,  техническим  и  другим характеристикам  объекту  оценки
другой  объект,  цена  которого известна из сделки,  состоявшейся  при
сходных условиях.
  10.  Срок экспозиции объекта оценки - период времени, начиная с даты
представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта  оценки  до
даты совершения сделки с ним.
  11.  Итоговая величина стоимость объема оценки, полученная как  итог
обоснованного  оценщиком  обобщения  результатов   расчетов  стоимости
объекта  оценки  при  использовании  различных подходов   к  оценке  и
методов оценки.
  12.    Экспертиза  отчет  об  оценке - совокупность  мероприятий  по
проверке   соблюдения  оценщиком  при  проведении  оценки   требований
законодательства  Кыргызской  Республики  об  оценочной   деятельности
договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой
информации,         обоснованности         сделанных         оценщиком
допущенний,  использования  или отказа  от  использования  подходов  к
оценке.
  
                  III. Требования к проведению оценки
  
  13. Проведение оценки включает в себя следующие этапы:
  -заключение с заказчиком договора об оценке;
  -установление   количественных и качественных характеристик  объекта
оценки;
  -анализ рынка, к которому относится объект оценки;
  -выбор  метода (методов) в рамках каждого из подходов  к  оценке,  и
осуществление необходимых расчетов;
  -обобщение  результатов, полученных в рамках каждого из  подходов  к
оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
  - составление и передача заказчику отчета об оценке.
  14.  Оценка  объекта  оценки может проводшься оценщиком  только  при

соблюдении   требования  к  независимости  оценщика,  предусмотренного
законодательством Кыргызской Республики об оценочной  деятельности.  В
случае не соблюдения указанного требования, оценщик обязан сообщить об
этом заказчику и отказаться от заключения договора об оценке.
  При  заключении  договора  об  оценке  оценщик  обязан  предоставить
заказчику   информацию   о  требованиях  законодательства   Кыргызской
Республики   об  оценочной  деятельности,  обязанностях   оценщика   и
документ, подтверждающий квалификацию оценщика.
  15. Оценщик осуществляет сбор и обработку:
  -правоустанавливающих  документов, сведений по  обременению  правами
других лиц, предоставляемых владельцам;
  -данных  бухгалтерского учета и отчетности,  относящихся  к  объекту
оценки;
  -информации   о   технических  и  эксплуатационных   характеристиках
объекта оценки;
  -информации,   необходимой   для   установления   количественных   и
качественных  характеристик объекта оценки  с  целью  определения  его
стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.
  16.  Оценщик  определяет и анализирует рынок, к  которому  относится
объект  оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а  также
аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.
  17.  Оценщик  осуществляет необходимые расчеты того или  иного  вида
стоимости   объекта  оценки  с  учетом  полученных  количественных   и
качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа  рынка,
к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих
вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков),  и
другой информации.
  18. Оценщик при проведении оценки обязан  использовать (либо обосно-
вывать отказ от использования)  затратный,  сравнительный  и  доходный 
подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно  определять  в  рамках
каждого из подходов к оценке конкретные  методы оценки.
  Оценщик  на основе полученных в рамках каждого из подходов к  оценке
результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки.
  19.  Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена
в сомах в виде единой величины, если в договоре не предусмотрено иное.
  20.  Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в  отчете
об   оценке,   составленном  в  порядке  и  на  основании   требовании
законодательства   Кыргызской   Республики,   стандартов   оценки    и
нормативных  правовых актов по оценочной деятельности  уполномоченного
государственного  органа  по  контролю  за  осуществлением   оценочной
деятельности   в   Кыргызской   Республике,   может   быть    признана
рекомендуемой  для целей совершения сделки с объектом оценки,  если  с
даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом
оценки  или  даты  представления публичной оферты прошло  не  более  6
месяцев.