Система Orphus
RTF Print OpenData
Документ Реквизиты Ссылающиеся документы
Редакция:      кыргызча  |  на русском

УТРАТИЛО СИЛУ
в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР от 13 июля 2021 года № 75

Описание: Описание: Описание: Описание: Описание: Описание: Описание: C:\Users\CBD\AppData\Local\Temp\CdbDocEditor\c9ecf073-59c0-4f39-9736-457074b3537c\document.files\image001.jpg

ПРАВИТЕЛЬСТВО КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 августа 2017 года № 537

О внесении изменений в постановление Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Программы Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020" от 5 августа 2015 года № 560

В целях создания необходимых условий для реализации Программы Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020", в соответствии с Законом Кыргызской Республики "О государственном ипотечном жилищном кредитовании", статьями 10 и 17 конституционного Закона Кыргызской Республики "О Правительстве Кыргызской Республики" Правительство Кыргызской Республики

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в постановление Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Программы Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020" от 5 августа 2015 года № 560 изменения согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня официального опубликования.

 

Исполняющий обязанности первого вице-премьер-министра, исполняющий обязанности Премьер-министра Кыргызской Республики

 

М.Абулгазиев

 

Приложение

ИЗМЕНЕНИЯ
в постановление Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Программы Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020" от 5 августа 2015 года № 560

1. В приложении 1 к вышеуказанному постановлению:

1) в пункте 23:

- в абзаце первом слово "социального" исключить;

- в абзаце четвертом слова "по направлению "Доступная ипотека" и 40000 сомов по направлению "Социальное жилье" исключить;

2) пункт 25 после слова "функционирования" дополнить словами "уполномоченного органа в сфере ипотечного жилищного кредитования -";

3) в пункте 26:

- подпункт 1 изложить в следующей редакции:

"1) привлечение для долгосрочного ипотечного жилищного кредитования средств международных фондов, а также средств, полученных от реализации ипотечных ценных бумаг;";

- дополнить подпунктом 1-1 следующего содержания:

"1-1) обеспечение государственного финансирования ОАО "ГИК" в целях ипотечного жилищного кредитования и инвестирования в строительство жилья, с последующей его реализацией гражданам Кыргызской Республики;";

- подпункт 2 признать утратившим силу;

- подпункт 3 изложить в следующей редакции:

"3) разработка и внедрение механизмов ипотечного жилищного кредитования через финансово-кредитные учреждения, в том числе через банки-партнеры;";

- подпункт 4 после слова "ипотечного" дополнить словом "жилищного";

4) в пункте 27:

- дополнить подпунктом 3-1 следующего содержания:

"3-1) создание собственного жилищного фонда ОАО "ГИК" путем строительства и выкупа жилья.";

5) в пункте 28:

- в подпункте 2 слова "в регионах" исключить;

- дополнить подпунктом 2-1 следующего содержания:

"2-1) выделение земельных участков под строительство доступного жилья и обеспечение инфраструктуры и коммуникаций органами местного самоуправления;";

- в подпункте 3 слова "в регионах" исключить;

- подпункт 4 признать утратившим силу;

6) в пункте 29:

- подпункт 1 изложить в следующей редакции:

"1) разработка и реализация механизма рефинансирования через коммерческие банки-партнеры кредитования по приобретению готового жилья, индивидуальному строительству жилья, расширению имеющегося жилья и его капитальному ремонту;";

- в подпункте 2 слова "действия ссудно-сберегательных касс" заменить словами "контрактных жилищных сбережений";

- подпункт 4 признать утратившим силу;

7) в пункте 32:

- в подпункте 2 слова "Социальное жилье" заменить словами "Льготная ипотека";

8) пункт 35 дополнить абзацем четвертым следующего содержания:

"разработка и реализация ОАО "ГИК" системы таргетирования (установление целевых ориентиров условий финансирования и параметров приобретаемого жилья) и скоринга (система оценки клиентов, в основе которой заложены статистические методы), которые позволят обеспечить гибкий подход к процессу отбора и финансирования с учетом индивидуальных особенностей по ипотечному жилищному кредитованию.";

9) пункт 37 изложить в следующей редакции:

"37. Министерство экономики Кыргызской Республики является государственным органом, оказывающим содействие в реализации настоящей Программы посредством решения следующих задач:

- координация деятельности государственных органов по разработке нормативных правовых актов;

- содействие ОАО "ГИК" по взаимодействию с государственными органами Кыргызской Республики;

- содействие ОАО "ГИК" по привлечению ресурсов для ипотечного жилищного кредитования и инвестиций в строительство жилья эконом-класса;

- инициирование и сопровождение проектов строительства доступного жилья с использованием механизма государственно-частного партнерства.";

10) абзац второй пункта 39 изложить в следующей редакции:

"- прибыль, полученная от финансово-хозяйственной деятельности ОАО "ГИК";";

11) в пункте 40 слова "заниматься рефинансированием банков" заменить словами "осуществлять рефинансирование кредитов, выданных банками";

12) пункт 46 изложить в следующей редакции:

"46. Для достижения указанных целей ОАО "ГИК" будет решать следующие задачи:

1) обеспечение стабильного функционирования;

2) установление и внедрение прозрачных механизмов финансирования;

3) разработка и внедрение стандартов, моделей и механизмов ипотечного жилищного кредитования в сферах, указанных в настоящей Программе;

3-1) обеспечение механизмов и критериев отбора в рамках настоящей Программы;

4) установление корпоративного управления с четкими стратегическими целями развития;

5) разработка внутренних нормативных документов для управления внутренними операционными и финансовыми процессами;

6) привлечение высококвалифицированных специалистов.";

13) в пункте 49:

- после слов "Доступная ипотека" дополнить словами ", устанавливаются ОАО "ГИК" и";

- слово ", начисляемые" исключить;

14) в пункте 50 слова "желающим получить ипотечный кредит на соответствующих условиях" заменить словами "на условиях, соответствующих основным требованиям и механизмам отбора, определяемым Правительством Кыргызской Республики, и дополнительным требованиям ОАО "ГИК".";

15) пункт 51 признать утратившим силу;

16) в главе 8:

- в наименовании слова "Социальное жилье" заменить словами "Льготная ипотека";

- пункты 52, 53 изложить в следующей редакции:

"52. Условия обеспечения жильем и предоставления ипотечного кредита по направлению "Льготная ипотека" будут направлены на отдельные категории граждан Кыргызской Республики, определяемые Комиссией, которые соответствуют установленным Правительством Кыргызской Республики требованиям отбора.

53. В целях реализации направления "Льготная ипотека" предусматривается государственная поддержка с использованием бюджетных и иных, не противоречащих законодательству Кыргызской Республики, источников денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий или льготного кредитования для приобретения или строительства жилых помещений.";

в пункте 54:

- союз "и" заменить союзом "или";

- слова "для приобретения жилья" заменить словами "по обеспечению жильем участников Программы";

- подпункты 1, 2 признать утратившими силу;

17) главу 9 изложить в следующей редакции:

"9. Механизмы направлений "Доступная ипотека" и "Льготная ипотека"

55. Доступность ипотеки предполагается обеспечить за счет реализации различных механизмов с учетом международного опыта. На первоначальном этапе будут реализованы следующие механизмы:

- механизм контрактных жилищных сбережений;

- механизм арендного жилья с последующим выкупом;

- механизм рефинансирования через коммерческие банки-партнеры:

- на приобретение готового жилья;

- на индивидуальное строительство жилья;

- на капитальный ремонт жилья;

- на расширение имеющегося жилья.

55-1. В рамках настоящей Программы ОАО "ГИК" осуществляет строительство или выкуп жилья, с последующей реализацией участникам, стоимость которого составит не более 40000 сомов за 1 кв.м.

56. На последующих этапах развития ОАО "ГИК", с учетом международного опыта в сфере обеспечения жильем и ипотечного кредитования, законодательства Кыргызской Республики, а также экономической ситуации, будет разрабатывать и внедрять другие механизмы обеспечения жильем.";

18) в главе 9.1.:

- наименование изложить в следующей редакции:

"9.1. Механизм контрактных жилищных сбережений";

- пункт 57 признать утратившим силу;

- пункты 59-62 изложить в следующей редакции:

"59. Механизм контрактных жилищных сбережений основан на заключении договоров, содержащих обязательства небанковского финансово-кредитного учреждения как организации по предоставлению кредита на покупку жилья на заранее определенных условиях, при выполнении будущим заемщиком отлагательного условия по накоплению согласованной суммы за установленный период времени.

60. Участники заключают с небанковским финансово-кредитным учреждением договор, в котором отражаются сумма жилищного финансирования, размеры процентных ставок по взносу и кредиту, на которые вправе претендовать участник, накопивший определенную часть оговоренной суммы согласно договору. Эти параметры предлагаются в различных комбинациях для того, чтобы участник мог выбрать оптимальный для себя вариант.

61. Деятельность небанковского финансово-кредитного учреждения лицензируется и регулируется Национальным банком Кыргызской Республики в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

62. Механизм арендного жилья с последующим выкупом регулируется Гражданским кодексом Кыргызской Республики. В договоре аренды с последующим выкупом будет предусмотрено, что арендное жилье переходит в собственность участнику по истечении срока договора аренды с последующим выкупом или до его истечения при условии внесения участником всей обусловленной договором аренды с последующим выкупом выкупной цены.";

в пункте 63:

- слова "жилого фонда на балансе" заменить словами "жилищного фонда";

- слово "приобретения" заменить словом "выкупа";

- пункт 64 признать утратившим силу;

в пункте 65:

- слова "для получения ипотечного кредита и получить возможность" заменить словами "и возможность получения";

пункт 66 изложить в следующей редакции:

"66. Механизм рефинансирования ипотечных кредитов через банки-партнеры заключается в следующем:

1) ОАО "ГИК" заключает соглашения о сотрудничестве с коммерческими банками, через которые участнику Программы выдается ипотечный кредит на приобретение жилья, соответствующий требованиям, например, по стоимости, размеру общей полезной площади и другим параметрам;

2) ипотечный кредит, выданный банком-партнером, будет рефинансирован или выкуплен ОАО "ГИК" через механизм ипотечной закладной.";

19) главу 9.3. дополнить пунктом 66-1 следующего содержания:

"66-1. Механизм рефинансирования ипотечных кредитов реализуется через ипотечное кредитование граждан на:

1) приобретение готового жилья. Кредит выдается на приобретение готового жилья участникам Программы в соответствии с установленными условиями и требованиями. При этом, жилье выбирается участниками Программы по своему усмотрению самостоятельно, в соответствии с установленными требованиями к жилью;

2) индивидуальное строительство жилья. Кредит выдается на строительство индивидуального жилья участникам Программы, имеющим собственный земельный участок под строительство, либо на завершение строительства. Строительство индивидуального жилья осуществляется на основе проектно-сметной документации, утвержденной (согласованной) местным территориальным государственным органом по надзору за архитектурой. Строительство жилья разделяется на несколько этапов, с определением его стоимости на каждом из этапов. Финансирование осуществляется траншами перед началом каждого этапа, в сумме, равной стоимости текущего этапа строительства;

3) расширение имеющегося жилья. Предполагается выдача ипотечного кредита гражданам, нуждающимся в расширении собственного жилья, при соответствии установленным требованиям. Механизм расширения имеющегося жилья предусматривает приобретение большего по площади жилья через строительство или куплю-продажу;

4) капитальный ремонт жилья. Для участников Программы, которые желают произвести капитальный ремонт собственного жилья, ОАО "ГИК" заключает соглашение о сотрудничестве с финансово-кредитными учреждениями, через которые участнику Программы выдается кредит на проведение капитального ремонта жилья.";

- пункт 67 признать утратившим силу;

20) главу 9.4. признать утратившей силу.

2. В приложении 2 к вышеуказанному постановлению:

- наименование раздела 2 изложить в следующей редакции:

"2. Создание жилищного фонда";

- пункты 2, 3 изложить в следующей редакции:

"

2

Создание жилищного фонда доступного жилья

Формирование и поддержка базы данных о ценах и сделках на рынке жилья

2016-2020 годы

ГИК, ГРС, банки-партнеры ГИК (по согласованию)

Средства ГИК и международных доноров

Управленческая информация для ГИК

Строительство доступного жилья, пилотные проекты в регионах

2017-2020 годы

ГИК, ГААСЖКХ, банки-партнеры ГИК (по согласованию), строительные компании (по согласованию)

Привлеченные средства

Ввод нового жилья с дальнейшей передачей населению

Выкуп готового жилья на первичном рынке

2017-2020 годы

ГИК

Средства ГИК и международных доноров

Приобретение готового жилья на рынке с дальнейшей передачей населению

3

Разработка и реализация механизмов Программы

Разработка и реализация механизма кредитования индивидуального строительства жилья

2016-2020 годы

МЭ, ГИК

Привлеченные средства

Выдача ипотечных кредитов на индивидуальное строительство жилья

Разработка и реализация механизма контрактных жилищных сбережений

2017-2020 годы

МЭ, ГИК, НБ (по согласованию)

Привлеченные средства

Создание небанковского финансово-кредитного учреждения и обеспечение его функционирования

Разработка и реализация механизма арендного жилья с последующим выкупом

2017-2020 годы

МЭ, ГИК, НБ (по согласованию), ОМСУ (по согласованию)

Привлеченные средства

Обеспечение граждан арендным жильем с возможностью последующего выкупа

Разработка и реализация механизма кредитования на капитальный ремонт жилья

2017-2020 годы

МЭ, ГИК, НБ (по согласованию)

Привлеченные средства

Краткосрочный кредитный продукт, направленный на проведение ремонта жилья граждан

Разработка и реализация механизма расширения имеющегося жилья

2017-2020 годы

МЭ, ГИК

Привлеченные средства

Обеспечение жильем граждан, нуждающихся в расширении площади жилья

Разработка и реализация системы таргетирования и скоринга

2017-2018 годы

МЭ, ГИК

Привлеченные средства

Обеспечение целевого и адресного подхода при ипотечном кредитовании

";

в пункте 5:

- в графе "Меры, Действия" слова "Социальное жилье" заменить словами "Льготная ипотека";

- в графе "Ожидаемые результаты (продукт)" слова "Социальное жилье" заменить словами "Льготная ипотека".